Haus kaufen in Eppingen, 13.124 m² Grundstück, 328 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2027242

..... den sie sich bis heute mit viel Liebe und Engagement für Mensch und Tier erfüllt haben!

Die Liebe zur Natur und zu Pferden veranlasste die Besitzer 1991 kurzer Hand, den damaligen Bauernhof zu kaufen und zu einem heute über die Landesgrenzen hinaus bekannten, viel besuchten und florierenden Anwesen um- und auszubauen. Das Anwesen bietet über die Pferderanch hinaus z.B. Möglichkeiten, um eine Tierarztpraxis mit Tierklinik zu integrieren. Das Gelände ist groß und weitläufig mit Paddock und Pferdekoppeln, insgesamt 20 Pferdeboxen mit Sattelkammer und Werkstatt in der Stallung und mit direktem Zugang in die Reithalle.

Vielleicht haben Sie völlig andere Nutzungsvorstellungen, um sich Ihren individuellen Traum zu erfüllen? Leben im Einklang mit der Natur inklusive herrlichem Panoramablick, ein solches Angebot wird es so schnell nicht wieder geben! Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Zusätzlich zu diesem Angebot gibt es einen Gastronomiebereich mit Biergarten, der für sein gutes Essen überregional bekannt ist. Das Wohnhaus verfügt außerdem über eine Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, die von den Besitzern bewohnt wird, einer Ferienwohnung mit ca. 80 m² und zwei Gästezimmern sowie viel Stauraum im Kellergeschoss mit ca. 150 m².

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rau von Garant Immobilien gerne zur Verfügung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG Wohnhaus:
Diele, Flur, Weinzimmer, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Zimmer, Büro, Zimmer

OG Wohnhaus:
Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, 3 Zimmer, Bühne

Das Objekt liegt außerhalb von Eppingen. Durch die gute Lage ist es ein sehr bekanntes und sehr gut besuchtes Anwesen, welches auch überregional bekannt ist. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Stadtbahn usw sind in kurzer Zeit erreichbar dank eine guten Infrastruktur. Für jeden Anlass finden Sie etwas in der Umgebung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 292,05 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
- Wohnhaus:
EG Wohnung: ca. 143m²
Ferienwohnung: ca. 80 m²
2 x Gästezimmer: ca. 48m²
Keller: ca. 154 m² Nutzfläche

- Reithalle: ca. 336 m² Nutzfläche

- Stall mit 20 Pferdeboxen: ca. 438 m² Nutzfläche

- Gastronomie Bereich: ca. 225 m²

- Biergarten

- Paddock

- Pferdekoppel

- Carportstellplätze für große Fahrzeuge

- 160 Sitzplätze in der Gastronomie

- ca. 40 Parkplätze für Besucher.