Einfamilienhaus kaufen in Volkenschwand, mit Stellplatz, 647 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2029641

Wir freuen uns Ihnen hier dieses freistehende, eindrucksvolle und sehr gepflegte Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage in der Nähe von Volkenschwand zum Kauf anbieten zu können.

Wenn Sie auf der Suche sind nach einer hochwertigen Wohnimmobilie ohne Renovierungsstau, mit neuer Technik ausgestattet wie z.B Solaranlage, PV-Anlage, etc. welches auf einem wunderschönen Grundstück steht mit freiem Blick nach Süden, dann wird Sie dieses Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche absolut überzeugen.

Die Wohnfläche teilt sich auf im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss gibt es außer den üblichen Kellerräumen wie Heizungs- und Tankraum und Lagerräume ein großes, helles Arbeitszimmer mit Vorraum und direkten Zugang zum wunderschönen Garten mit Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein modernes Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit verglasten Kamin, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über eine Treppe und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders der neue gestaltete ca. 20 qm große Balkon mit Stahlgeländer u. wasserdichten Edelstahlboden
und mit herrlichem Blick nach Süden wird Sie begeistern.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Diele, ein saniertes Badezimmer, das mit Fußbodenheizung und Bade/Duschwanne ausgestattet ist, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Vorzimmer, welches mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.
Von hier aus haben Sie einen von zwei Zugängen zu der extravaganten ca. 28 qm Dachterrasse mit Glasüberdachung die Ihnen einen spektakulären Weitblick in die Natur bietet

Ein weiteres Highlight von dieser Immobilie ist der sehr liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, einem Pavillon, gepflastertem Grillplatz, einem Springbrunnen, einem Garten-Beleuchtungssystem u.v.m.
Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunde Ihre Freizeit in Ruhe genießen und schöne Stunden in ihrem eigenen Refugium verbringen.

Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- alle Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen
im kompletten Haus
- neuwertige Wolf Ölbrennwertheizung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Außenrollläden an allen Fenster im allen drei Geschossen
auch an der Außentür zum Garten
- Edelstahltreppengeländer im gesamten Treppenhaus

Untergeschoss:
- Gartenzugang mit großer überdachter
Terrasse und Pavillion
- Vinylboden oder Fließen in allen Räumen
- Vorraum für Gartenküche inkl. Sicherheitsglastür
mit Starkstromsteckdose und Kaminofen
- Große Regalwand im Büro
- Waschküche mit Podest

Erdgeschoss:
- Einbauküche mit neuen elektrische Küchengeräten
- neuwertiger Kaminofen Esszimmer
- modernisiertes, neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
- großer, neu sanierter Balkon mit Stahlgelände
u.-Treppe sowie wasserdichten Edelstahlboden
- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen
- neues elektrisches Garagentor

Obergeschoss:
- komplett neu saniertes Badezimmer mit
Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- ca. 28 qm große und sanierte Dachterrasse
mit Glasüberdachung u. Geländer in
optimaler Südausrichtung
- hochwertige, maßangefertige Einbauschränke
im Schlafzimmer und Vorraum
- neue Griffgarnituren an allen Türen
- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen

Dieses wunderschöne freistehende Einfamiliehaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in dem beschaulichen Ort Leibersdorf ca. 4 km entfernt vom Gemeindezentrum Volkenschwand.
Die Gemeinde Volkenschwand ist Teil der durch den Hopfenanbau geprägte schöne Hallertau und gehört zu den niederbayrischen Landkreis Kehlheim.

Die kleine Ortschaft Leibersdorf mit den typisch ländlichen Flair, bietet ihren Einwohnern einen Dorfwirt mit Kegelbahn, eine Schießanlage, Rasenfußballplätze , Tennisplätze und einen Sportverein
sowie ein großes Freibad mit Kinderbecken.

Die nächstliegende Ortschaft für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist Stadt ist Mainburg, die ca. 8 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch die Verwaltung, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Baumarkt, sämtliche Handwerkbetrieb, ein großes Gastronomieangebot etc. und alle wichtigen soziale Einrichtungen und höheren Schulen vor.

Entfernungen nach:
Stadt Landshut ca. 27 km
Stadt Freising ca. 36 km
Stadt München ca. 75 km
Stadt Ingolstadt ca. 45 km
Stadt Regensburg ca. 60 km
Flughafen München ca. 44 km

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991
2 x Stellplatz außen, 1 x Garage
- zwei Garagenstellplätze mit neuem Garagentor
- drei Stellplätze vor der Garage
- besonders weitläufiger überdachter Eingangsbereich
- großer sehr gepflegter Garten in optimaler Südausrichtung
- Gartenpavillon mit 5. Sitzgelegenheiten
- gepflasterter Grillplatz im Garten
- Gartenbeleuchtungssystem und Hopfenbrunnen
- großer breiter Balkon mit Metallgeländer in Südausrichtung
- Installation einer Solaranlage für Brauchwasser
- Installation einer PV-Anlage 6,1 kWh inkl. Modernisierung
der Stromzähler

Folgende Modernisierungs bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden laufend bis 2023 vorgenommen.

Kellergeschoss:
- Installation einer neuen Wolf-Ölbrennwertheizung
- Einbau einer neuen Sicherheitsaußentür inkl. elektrische Außenrolllade
- Verlegung hochwertiger Vinylfußboden
- Installation von Außenrollläden an allen Fenstern
- Einbau einer Starkstromsteckdose und ein Ofen im Vorraum zur Terrasse

Erdgeschoss:
- Installation eines hochwertigen Kaminofen
- Erneuerung aller Innentüren
- Modernisierung des Badezimmer
- Modernisierung der Küche inkl. der Geräten
- Renovierung der Decken u. Wände
- Neue Steckdosen u. Schalter

Obergeschoss:
- Komplettsanierung der Dachterrasse inkl. Glasdach sowie Glasfront mit Metallrahmen
- neue Eingangstür
- Komplettsanierung des Badezimmer
- Einbau maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner
im Schlafzimmer und Vorraum
- Installation neuer Steckdosen und Schalter
- Einbau neuer Türgriffe
- Renovierung der Decken, Wände und Türen

Außenanlage:
- Sanierung der Gartenmauer
- Sockelierung von der Seiten der Außenmauer bis 1,5 m Tiefe
- Bau eines Garten-Pavillon
- Anstrich des kompletten Hauses inkl.aller Mauer u. Holzteile sowie alle Fenster
- Installation eines neues Gartenbeleuchtungssystem inkl. Hauswandlampen
sowie ein Kamerasystem
- Bau eines Beton Hopfenbrunnen
- neuer hochwertiger Mülltonnenunterstand
- Umbau des Balkon mit eines wasserdichten Edelstahlboden
- Einbau eines elektrischen Garagentor
- Erneuerung des Gartentores