Zweifamilienhaus kaufen in Plattling, mit Garage, 1.654 m² Grundstück, 247 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2041499

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1971 - 1972 in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. 1994 / 1995 wurde es um das obere Stockwerk erweitert. Eine Teilungserklärung für das Haus liegt vor, zur finalen Aufteilung des Hauses sollten im Bereich des Treppenhauses noch Änderungen vorgenommen werden.
Aufteilung:
KG: Flur, Heizraum, Kellerraum, Werkstatt mit Tankraum. Kellerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur.
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/Dusche/WC, Balkon.
OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/Dusche/WC, Balkon.
DG: Speicher
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 246 m². Die Nutzfläche im Keller ca. 123 m², hier wird ein Teil auch zu Wohnzwecken genutzt.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Öffentliche Wasserversorgung. Öffentliche Kanalisation.
Eine Garage ist am Haus angebaut, ein weiteres Garagengebäude mit 4 Garagen befindet sich freistehend auf dem Grundstück.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 07.08.2023
Baujahr lt. EA: 1972 Aufstockung OG 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 190,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Highlights:
* Ideal für Großfamilie
* Weitere Bebauung am Grundstück möglich
* Großer Garten
* Zentrale Lage
* Ausreichend Nutzflächen

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Isarstadt Plattling. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt.
Gute Bahn- und Autobahnverbindungen.