Einfamilienhaus kaufen in Viersen, mit Garage, mit Stellplatz, 835 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2044217

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Freistehendes Einfamilienhaus in Dülken

  • Kaufpreis:
    380.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    835 m²
  • Wohnfläche:
    132 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 2044217
Anbieter-ID: 202304
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Objektanschrift

41751 Viersen (Dülken)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    380.000,00 EUR
  • Preis(Freitext):
    VB: 380.000 Euro
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    2,38
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Freiplatz (Anzahl):
    1
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    132 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    835 m²
  • Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:
    10,86 m
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    30 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1967
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Objektalter:
    Altbau
  • Energieausweis:
    Bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig:
    21.08.2033
  • Energieausweis ausgestellt:
    22.08.2023
  • Energieausweis (Effizienzklasse):
    H
  • Energieausweis (Kennwert):
    500,4 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis (Warmwasser):
    Ja, wurde berücksichtigt.
  • Ausstattung:
    Standard
  • Dachform:
    Satteldach
  • Bauweise:
    Massiv
  • WG-Möglichkeit:
     die Wohnung ist für eine WG geeignet
  • Bad:
    Fenster vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage, freier Platz
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Objekt:
    ist unterkellert
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung
Dieses 1967 massiv gebaute Haus bietet mit seinen vielen Zimmern, den beiden Bädern und dem ca. 835m² großen Grundstück eine Vielzahl an Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Es umfasst ca.132 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Da das Haus in der Vergangenheit auch als Zweifamilienhaus bewohnt war, ist der Bereich im Erdgeschoss durch eine weitere Eingangstüre abgegrenzt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und Treppe zum Obergeschoss.

Im Wohnbereich finden sie ein Zimmer mit Zugang zum Garten mit einer Terrasse.

Einen großen Wohnraum, die Küche, ein weiteres Zimmer, und das Bad.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, das Tageslichtbad und eine weitere Küche. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

Das Haus ist vollunterkellert mit einer Außentreppe zum Garten

Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit kleinem Anbau und einem vorgelagerten Stellplatz.
Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt im

Erdgeschoss:

>> Zimmer: ca. 16,08 m²

>> Wohn- Esszimmer: ca. 23,58 m²

>> Zimmer: ca. 13,18 m²

>> Küche: ca. 8,64 m²

>> Bad: ca. 4,52 m²

>> Flur: ca. 4,63 m²

1. Obergeschoss:

>> Schlafzimmer: ca. 13,55 m²

>> Schlafzimmer: ca. 19,29 m²

>> Schlafzimmer: ca. 10,63 m²

>> Küche: ca. 8,64 m²

>> Badezimmer: ca. 4,52 m²

>> Flur: ca. 4,63 m²

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber individuell ausgebaut werden.

Im Keller befindet sich die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe, Abstellräume und der Heizungsraum.
Lagebeschreibung
Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt zentral, jedoch in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse.

In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterhin befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und Kindergärten, Frei- und Hallenbad, Bahnhof, und Restaurants im Ort.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.

Der Autobahnanschluss an die BAB A52 und BAB A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Sonstiges
Uns liegen selbstverständlich weitere Unterlagen vor, die wir Ihnen gerne aushändigen.

Da es sich um ein fertig gestelltes Objekt handelt, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung in unserer Begleitung, um sich einen besseren Eindruck von dem Objekt machen zu können.

Wir reservieren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet und sind selbstverständlich bereit, mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten zu erörtern.

Sprechen Sie mit uns über Einzelheiten. Wir informieren Sie gerne.
UVeKon Immobilien
Frau Simone Janßen
Nikolaus-Groß-Str. 12
41751 Viersen
Weiteres:
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