Mehrfamilienhaus kaufen in Eckental, mit Stellplatz, 363 m² Grundstück, 224 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2048299

** sofort verfügbar **

 JANUAR 2024-KNALLER: Jetzt knapp 70.000 Euro Preisvorteil sichern! WIr vermarkten dieses Mahrfamilienhaus ab sofort:

** Ohne Maklercourtage ** (-35.652,00 EUR)
** Preissenkung (KP -4.000 EUR)
** 3 x Stellplatz im Preis inkl. ** (-30.000,00 EUR)

——— Preisvorteil gesamt im Vergleich zum Dezember: 69.652,- EURO ——- 

 ** sofort verfügbar **

 !! Außergewöhnlich gut gepflegte Immobilie mit vier Einheiten zu selbst bewohnen und/oder komplett vermieten !!

** Sie können hier eine besonders interessante Immobilie für Selbstnutzer und Kapitalanleger erwerben **

Es handelt sich um ein top gepflegtes, erst 2015 umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus im Zentrum Eschenaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen.
Zusätzlich gibt es eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung im Keller. Somit vier Wohneinheiten.

Die Erdgeschoßwohnung mit Garten wird vom Eigentümer dabei selbst bewohnt und  das gesamte Anliegen wird von ihm überdurchschnittlich gut und liebevoll gepflegt und gewartet. Ein Highlight ist der akribisch instand gehaltene Garten mit einem übergroßen Gartenhaus / Gartenhütte, mit Strom, Wasser und Bar, welches sich für die Sommerzeit als „Wochenendhäuschen auf dem eigenen Grundstück“ anbietet. Hier können Sie ausgiebig entspannen, feiern oder auch Gäste unterbringen, ganz wie SIE wollen, denn es ist ja dann IHR Zuhause.

Das Objekt erwirtschaftet stabile, steigende Mieteinnahmen, alle Details hierzu finden Sie im Wertgutachten. Die Mieten sind aufgrund der MÖBLIERTEN VERMIETUNG perspektivisch besonders gut nach oben anpassbar, das Leerstandsrisiko besonders gering.

 
———  Um die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir nur wenige Fotos in den Immobilienportalen. Sie erhalten jedoch nach Ihrer Anfrage / Registrierung und Bestätigung der AGBs, Widerrufsbelehrung usw. , von uns sofortigen (24/7) Zugang zu Ihrem persönlichen Exposébereich. Hier finden Sie zum Download ein PDF-Exposé mit vielen weiteren FOTOS (auch INNENFOTOS ALLER WOHNUNGEN), sowie ein ausführliches VERKEHRSWERT-WERTGUTACHTEN aus 2022, mit ALLEN relevanten Daten, Fotos, Grundbuch, Mieteinnahmen, Sachwert, Ertragswert, Lageanalyse, Lageplan usw. ———  

- Massivbau, teilweise modernisiert (siehe Wertgutachten)
- Drei Wohnungen (EG+1.OG+DG)
- Wohnungsgrößen ca. EG 68 + 1. OG ebenso 68 + DG 40 m2
- Einliegerwohnung / „Hobbyraum-Wohnung“ im Keller mit ca. 48 m2
- Drei Stellplätze für KFZ sind im Kaufpreis ebenso bereits inklusive
- Liebevoll angelegter Garten
- Tolle Gartenhütte (2016) mit Bar und Strom
- Wasser mit Waschbecken im Garten 
- Grillplatz
 
- Alle Wohnungen sind VOLL MÖBLIERT (2015 für ca. 50.000 Euro), werden MIT diesen MÖBELN verkauft und als möbliert vermietet.
- Infolge dessen sind HÖHERE MIETEINNAHMEN als üblich realisierbar, da die Mieter nur noch einziehen müssen
- Im Kaufpreis inklusive sind hierbei auch VIER EINBAUKÜCHEN, ebenso aus 2015, mit Elektrogeräten (ca. 15.000 Euro Neupreis 2015)  
- Im Kaufpreis bereits enthalten sind drei KFZ-Stellplätze

Das Haus wurde umfangreich modernisiert, Details siehe Wertgutachten, Beispiele:

- Fenster 2-fach Iso (um 2010), Außenrollos 2015
- Dachdämmung mit Ausbau DG 2015
- Fassadenauffrischung von zwei Seiten 2019  
- GAS-Zentralheizung 2015
- Leitungen 2015
- Bäder und WCs 2015
- Innenausbau 2015
- Grundrissgestaltung 2015
- Ausbau Dachgeschoß 2015
- Keller“wohnung“ mit 48 m2 geschaffen 2015 (alte Öltanks entfernt und Keller komplett neu gestaltet)
  
 

Diese Immobilie befindet sich in einer perfekten Lage im Zentrum von Eschenau, quasi im Herzen der Marktgemeinde Eckental. Eckental selbst wird gerne auch als "das Tor zur fränkischen Schweiz" bezeichnet und ist durch die Positionierung zwischen Erlangen und Nürnberg-Nord sowohl für Autofahrer als auch für Menschen, welche die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen, zunehmend beliebter geworden. Immer mehr Junge Familien sind dem Großstadtlärm hier her entflohen und zahlreiche Neubauprojekte waren die Folge. Bestandsimmobilien waren und sind heiß begehrt. Die Grundstückspreise sind in den letzten Jahren überdurchschnittlich stark angestiegen und es herrscht nach wie vor eine rege Nachfrage nach Wohnraum. Also gute Voraussetzungen für eine Vermietung.

Die Mikro-Lage ist äußerst attraktiv, da sie direkt im Herzen von Eschenau liegt und somit eine hervorragende Infrastruktur bietet. Der Bahnhof Eschenau mit Bushaltestellen (auch nach Erlangen) sowie Haltstelle der "Gräfenbergbahn" (Nürnberg bis Gräfenberg) ist nur zwei Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie große Discounter (Lidl, Norma) und Supermärkte (Edeka, Endreß), ein Toom-Baumarkt, Roßmann, KiK, Bio-Markt, eine Tankstelle, Bäckereien, Imbiße, Restaurants und Cafes sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso sind zahlreiche Ärzte, sonstige Geschäfte & Büros, Post, Sparkasse, Friseure, Barber-Shops, Fahrradladen, Drogeriemarkt, Kino, Eisdiele und auch das Rathaus fußläufig erreichbar. Die Lage ist somit ideal für Menschen, die eine zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen.

Für Kinder ist die Lage ebenso ideal durch mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Und Senioren erfreuen sich über das quirlige Treiben in fußläufig erreichbarer Nähe ebenso wie über die Möglichkeit der Naherholung durch viel Natur in und um Eckental.

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JANUAR 2024-KNALLER: Jetzt knapp 70.000 Euro Preisvorteil sichern!

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** 3 x KFZ-Stellplätze im Preis bereits inkl. ** (-30.000,00 EUR)

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Preisvorteil gesamt im Vergleich zum Dezember: 69.652,- EURO ——-   

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Um die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir nur wenige Fotos in den Immobilienportalen. Sie erhalten jedoch nach Ihrer Anfrage / Registrierung und Bestätigung der AGBs, Widerrufsbelehrung usw. , von uns sofortigen (24/7) Zugang zu Ihrem persönlichen Exposébereich. Hier finden Sie zum Download ein ausführliches WERTGUTACHTEN mit ALLEN relevanten Daten, Fotos, Grundbuch, Mieteinnahmen, Sachwert, Ertragswert, Lageanalyse, Lageplan

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Besichtigungstermine für das gesamte Haus inkl. Innenbesichtigung sind aufgrund der Tatsache, dass alle Wohnungen bewohnt und alle berufstätig sind , nur zu eingeschränkten Terminen und NICHT immer kurzfristig möglich. Bei ernsthaften Interesse und nach einem Vorgespräch organisieren wir Ihnen gerne einen Termin mit 1-2 Wochen Vorlaufzeit. Dieser Termin kann meist  unter der Woche Vormittags stattfinden, tendenziell Montags. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung. Danke.

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