Mehrfamilienhaus kaufen in Eilenburg, 332 m² Grundstück, 284 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2049604

Das freistehende Haus wurde 1903 erbaut und besteht aus drei Wohneinheiten, welche praktische Grundrisse aufweisen.
Über die Jahre wurden notwendige Instandsetzungen immer unverzüglich durchgeführt, wodurch das Haus gut erhalten ist.

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Das Gebäude wurde umfassend renoviert, ist komplett vermietet und voll unterkellert.
Beheizt werden die Wohnungen mit Stadtgas, jede Wohnung hat eine eigene Gastherme.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 99 qm, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 95 qm und die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 qm.
In den Zimmern wurde Laminat verlegt. Die Bäder mit Tageslicht sind gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Es wurden zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen im Erdgeschoss und Dachgeschoss eingebaut, im 1. Obergeschoss wurden zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien an den Fenstern zur Straßenseite.

Jede Wohneinheit hat einen separaten Keller und es gibt einen Gemeinschaftskeller, der als Partykeller ausgebaut wurde.
Der begrünte Innenhof steht allen Mietern zur Mitnutzung zur Verfügung.

Die Kreisstadt Eilenburg liegt an der Mulde im Landkreis Nordsachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 25 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1903
Die Wohnungen sind für EUR 1.920,-- zzgl. Nebenkosten im Monat zuverlässig vermietet.
Die Jahresmiete beläuft sich somit auf EUR 23.040,-- im Jahr exklusive Nebenkosten.

Das Mietverhältnis von der Wohnung im Erdgeschoss besteht seit 08/2014. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 12/2022 und die Wohnung im Dachgeschoss seit 07/2022 vermietet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen.
Leider sind von dem Mehrfamilienhaus keine Bauunterlagen vorhanden. Die Mitarbeiterin vom Stadtarchiv teilte mir mit, dass vermutlich alle Unterlagen vom Objekt beim Brand des Rathauses 1945 vernichtet wurden.