Einfamilienhaus kaufen in Erlangen, mit Stellplatz, 573 m² Grundstück, 434 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2049626

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und des guten Geschmacks.

Ein einzigartiges Anwesen in Top-Lage: Historisches Fachwerkhaus in schönem Ambiente inmitten der Metropolregion Erlangen-Nürnberg. 

Objektbeschreibung

Das Ensemble steht unter Denkmalschutz, wurde 2001 vollständig renoviert und vom Bezirk Mittelfranken als herausragendes Beispiel für eine Ortssanierung gewürdigt.

Auf dem 573 qm Grundstück besteht es aus einem Fachwerkhaus mit 10 großen Zimmern, 2 voll ausgestatteten Küchen, 2 Bädern, 3 WCs und einer Sauna und einem Nebengebäude welches z.Zt. als Geschäftslokal genutzt wird.

Darüber liegt eine großzügige Werkstatt mit großer Abstellfläche. Im von einer Sandsteinmauer eingefassten Innenhof steht eine prachtvolle 100jährige Linde. 

Das Fachwerkhaus, Baujahr 1609-1629, verfügt über 3 Geschosse (Erd- Ober- und Dachgeschoss mit integriertem Spitzboden) und wurde 2001 unter Begleitung des Denkmalschutz vollständig renoviert. Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist mit eigener Küche, Bad, WC und Sauna ausgebaut.

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Ausstattung

Die Räume sind mit Parkett und Vollholzböden, die Flure mit Antikmarmor und die Nassräume mit Cottofliesen ausgestattet. Die Materialwahl und Farbgebung im Inneren wurde mit dem Restaurator abgestimmt.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme über Fußboden und Wandheizungen.

In Wohn und Esszimmer sorgen zwei zusätzliche Holzöfen (Schwedenöfen) in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.

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Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Tennenlohe im Süden der Stadt Erlangen bei Nürnberg und liegt in einer ruhigen und sehr grünen Wohngegend. Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung, so ist der nächste Supermarkt nur ca. 1 km entfernt und ist mit dem Rad schnell erreichbar. Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten, die Nürnberger und Fürther Innenstadt in etwa 20 Minuten mit dem Pkw. Umrahmt von weitläufigen Waldgebieten, Wiesen und Feldern wird Ihnen hier eine vielseitige Freizeitgestaltung in der Natur geboten.

Erlangen ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Mit den direkt angrenzen Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern.

Sie haben direkten Anschluss an die Autobahnen A3 Richtung München und Würzburg und die A73 Richtung Nürnberg und Bamberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit vielen Busverbindungen ist sehr gut ausgebaut.

Über den ICE-Knotenpunkt Nürnberg können Sie in alle Richtungen reisen. Der Flughafen ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Das Fahrradwegenetz in Erlangen wurde in den letzten Jahren stark ausgebaut und kann als sehr gut bezeichnet werden.

Außerdem gilt Erlangen als eine der besterhaltenen barocken Planstädte in Deutschland und reizt mit einer ganz besonderen Atmosphäre.

Genießen sie Ihre Freizeit mit einem Bummel durch die Altstadt und den verwinkelten, engen Gassen, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, der herausragenden Kultur und der kreativen Gastronomie.

Auch Familien mit Kinder kommen hier auf Ihre Kosten. Ob Baden im Röthelheimbad oder dem Westbad, eine Bootstour am Dechsendorfer Weiher oder ein Spaziergang im Tennenloher Walderlebniszentrum. Hier findet jeder das passende Angebot.

Zudem finden Sie sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen direkt in Erlangen und mit dem Auto sind Sie in knapp 15 Minuten am Flughafen.

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** KEINE telefonische Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Bitte ausschließlich E-Mail Anfragen. Danke **  

** 360-Grad Rundgang mit allen Innenansichten verfügbar **

** PDF-Dokumenten-Download verfügbar **  

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SONSTIGES ZUM OBJEKT:
 
Das Nebengebäude mit ca. 80 m2 Nutzfläche, derzeit als Weinhandlung genutzt., steht nicht unter Denkmalschutz, gehört aber zum Ensemble.
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  WEITERE INFOS:
  
Sofortige Online-Besichtigung möglich, nach Registrierung mit Ihren vollständigen Daten werden Sie umgehend 24/7 hierfür freigeschaltet.

Besichtigungen vor Ort sind mit einer Vorlaufzeit von mindestens einigen Tagen und vorheriger Zusendung von Bonitäts- und/oder Finanzierungsnachweisen gerne flexibel nach Absprache möglich, auch am Wochenende. Vorher findet ein kurzes Telefongespräch statt, bitte senden Sie uns zusammen mit den Nachweisen eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

  
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In Ihrem persönlichen Exposébereich, den wir Ihnen nach Ihrer E-Mail-Anfrage gerne 24/7 vollautomatisch sofort als Link zusenden, finden Sie neben einem ausführlichen PDF-Exposé mit vollständiger Adresse und weiteren Fotos und Karten, sowie dem vollständigen virtuellen 360-Grad-Rundgang, auch zahlreiche weitere Dokumente als PDF zum Download, z.B. : Amtlicher Lageplan, Grundrisse, Flächenberechnungen usw. Im vollständigen 360-Grad-Rundgang können Sie das Haus vom Vorgarten und Garten bis zum Dachgeschoss über alle Etagen hin virtuell am PC, Smartphone oder Tablet in 3D besichtigen. Über die blinkenden "Hotspots" gelangen Sie immer zum nächsten Raum / Ort, zoomen und drehen funktioniert wie gewohnt mit Gesten oder den unten eingeblendeten Navigationspfeilen sowie der Tastatur.

 "Echte" Besichtigungstermine vor Ort vereinbaren wir ausschließlich per E-Mail und erst nachdem Sie alle gesetzlich notwendigen Vereinbarungen akzeptiert und somit Ihren persönlichen Exposébereich freigeschalten haben sowie dann den 360-Grad-Rundgang absolviert und das PDF-Exposé heruntergeladen haben.

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