Einfamilienhaus kaufen in Winterberg, mit Stellplatz, 600 m² Grundstück, 249 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2056776

Dieses wunderschön gelegene Wohnhaus, ist in 3 schöne Wohnungen aufgeteilt, die in 2017, 2018 und 2019 komplett renoviert und mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet wurden. Das Haus befindet sich in dem charmanten Dorf Silbach mit einer Bäckerei und mehreren Restaurants. Die Dachgeschosswohnung ist 64 m² groß und ab 1. Mai nicht mehr vermietet, die Souterrainwohnung ist 67 m² groß und ebenfalls ab 1. Mai nicht mehr dauerhaft vermietet. Beide Wohnungen zusammen können ca. 11.000 Euro Kaltmiete pro Jahr einbringen. Die 120 m² große Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, könnte aber theoretisch auch mit einem geschätzten Jahreseinkommen von 9.000 Euro vermietet werden. Das Haus wird mit Öl beheizt, der Heizkessel ist von 2007.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, in ein vollständig renoviertes Haus sowohl innen als auch außen mit guten Mieteinnahmen zu investieren. Ob Sie für eine solide Investition oder eine Eigenschaft, um in sich selbst mit zusätzlichen Mieteinnahmen leben suchen, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus komplett renoviert, siehe Liste unten. Außerdem wurde das Haus im Frühjahr 2022 von außen gestrichen.

Dachgeschoss:

Alle Tapeten wurden von den Wänden und Decken entfernt, danach wurde alles verputzt und gestrichen.
Die Holzlatten auf dem Balkon wurden abgeschliffen, grundiert und gestrichen.
Alle Böden wurden erneuert und isoliert.
Neue Sockelleisten in allen Zimmern angebracht.
Badezimmer neue Fliesen, neuer Wandschrank, neuer Waschbeckenunterschrank und neue Dusche.
Neue halboffene Küche, ausgestattet mit neuer Dunstabzugshaube, neuen Induktionskochfeldern, neuem Backofen, neuer Geschirrspülmaschine, neuer Doppelspüle und neuem Kühl- und Gefrierschrank.

Erdgeschoss:

Alle Tapeten wurden von den Wänden und Decken entfernt, danach wurden sie verputzt und gestrichen
Der Eichenbalken im Kamin und die Wand des Kamins wurden glatt verputzt. Die Wand neben dem Kamin ist mit Natursteinen verkleidet.
Die Böden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind isoliert und mit Eichenholzdielen versehen. In der Küche, in der Diele und am Kamin wurden graue Fliesen verlegt und eine Dämmung angebracht.
In allen Räumen wurden neue Sockelleisten angebracht. In der Diele wurden Natursteinsockelleisten angebracht.
Das Bad wurde neu gefliest. Es wurden eine neue Wandtoilette, ein neues Waschbecken und eine neue große begehbare Dusche eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette
Es wurde eine neue (offene) Küche eingebaut. Die neue Küche ist mit einer neuen Dunstabzugshaube, neuen Induktionskochfeldern, einem neuen Backofen, einem neuen Geschirrspüler, neuen Doppelspülen und einem neuen Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet.

Kellergeschoss

Alle Tapeten wurden von den Wänden und Decken entfernt, anschließend wurden sie verputzt und gestrichen.
Alle Böden wurden erneuert und unter den Böden wurde Isoliermaterial angebracht.
Neue authentische deutsche (Fichten-)Türen und Türpfosten wurden eingebaut.
In allen Zimmern wurden neue Sockelleisten angebracht.
Das Badezimmer wurde neu gefliest. Ein neuer Wandschrank, ein neues Waschbecken und eine neue Dusche wurden eingebaut.
Es wurde eine neue (offene) Küche eingebaut. Die neue Küche ist mit einer neuen Dunstabzugshaube, neuen Induktionskochfeldern, einem neuen Backofen, einem neuen Geschirrspüler, einer neuen Doppelspüle und einem neuen Kühlschrank ausgestattet.

Kaufpreis € 349.500,- inkl. Küche
Erwerbskosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Silbach ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Winterberg, das inmitten der Naturschönheiten Deutschlands liegt. Dieser charmante Urlaubsort bietet seinen Besuchern üppige Wälder, glitzernde Bäche und die beruhigenden Klänge der Natur. Erkunden Sie die ausgedehnten Wälder und Wanderwege, die das Dorf umgeben. Besuchen Sie den nahe gelegenen Kahlen Asten, den höchsten Berg Nordrhein-Westfalens, und genießen Sie die atemberaubende Aussicht. In den Wintermonaten können Sie in den nahe gelegenen Skigebieten Skifahren, Snowboarden und Langlaufen. Im Sommer und Frühjahr/Herbst ist es ein wahres Wander- und Radfahrparadies.

Beschrijving

Dit prachtig gelegen woonhuis, is verdeeld over 3 mooie appartementen die in 2017, 2018 en 2019 geheel gerenoveerd zijn en voorzien zijn van nieuwe keukens en badkamers. Het huis staat in het sfeervolle dorpje Silbach met een bakker en diverse restaurants. Het dakappartement is 64 m² groot en is per 1 mei niet meer verhuurd, het kelderappartement is 67 m² groot en ook deze is per 1 mei niet meer verhuurd. Beide appartementen bij elkaar kunnen ca. 11.000 euro kale huur per jaar opleveren. Het begane grond appartement wat 120 m² groot is, wordt momenteel door de eigenaar zelf gebruikt, maar zou in theorie ook verhuurd kunnen worden met een geschatte jaaropbrengst van € 9.000,-. Het huis wordt verwarmd op olie, de ketel is van 2007.

Omgeving

Silbach is een schilderachtig dorpje van de gemeente Winterberg, gelegen is in het hart van de Duitse natuurpracht. Dit charmante toeristische oord biedt bezoekers weelderige bossen, sprankelende beekjes en de rustgevende geluiden van de natuur. Verken de uitgestrekte bossen en wandelpaden die het dorp omringen. Breng een bezoek aan de nabijgelegen Kahler Asten, de hoogste berg van Noordrijn-Westfalen, voor adembenemende vergezichten. In de wintermaanden kunt u genieten van skiën, snowboarden en langlaufen in de nabijgelegen skigebieden. In de zomer en het voor-/najaar is het een waar wandel-/fietsparadijs.

Bijzonderheden

Dit is een zeldzame kans om te investeren in een volledig gerenoveerd woonhuis zowel binnen als buiten met goede verhuurinkomsten. Of u nu op zoek bent naar een solide investering of een woning om zelf in te wonen met extra huurinkomsten, dit huis biedt veel mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben het huis volledig gerenoveerd, zie onderstaande lijst. Daarnaast is het huis in het voorjaar van 2022 van buiten geschilderd.

Dachgeschoss:

Alle behang is van de muren en plafonds verwijderd, waarna ze allemaal gestuukt en geschilderd zijn
De houten latten op het balkon zijn geschuurd, gegrond en geschilderd.
Alle vloeren vernieuwd en van isolatiemateriaal voorzien.
In alle ruimtes nieuwe plinten aangebracht.
Badkamer nieuwe tegels, nieuwe wandcloset, nieuw wastafelmeubel en nieuwe douche.
Nieuwe halfopen keuken, voorzien van een nieuwe afzuigkap, nieuwe inductiekookplaten, een nieuwe oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe dubbele wasbakken en nieuwe koelkast + vriezer.

Erdgeschoss:

Alle behang is van de muren en plafonds verwijderd, waarna ze allemaal gestuukt en geschilderd zijn
Eikenbalk in de openhaard en de wand van de openhaard is glad gestuukt. De wand naast de openhaard is voorzien van natuurstenen.
De vloeren van de slaapkamers en in de woonkamer zijn voorzien van isolatie en eiken houten planken. In de keuken, de hal en bij de openhaard zijn grijze tegels gelegd plus isolatie.
In alle ruimtes zijn nieuwe plinten aangebracht. In de hal zijn natuurstenen plinten geplaatst.
De badkamer is opnieuw betegeld. Er is een nieuwe wandcloset, een nieuw wastafelmeubel en een nieuwe grote inloopdouche geplaatst. Op de begane grond vindt u ook een gastentoilet.
Er is een nieuwe (open) keuken geplaatst. De nieuwe keuken is voorzien van een nieuwe afzuigkap, nieuwe inductiekookplaten, een nieuwe oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe dubbele wasbakken en nieuwe koelkast + vriezer.

Kellergeschoss

Alle behang is van de muren en plafonds verwijderd, waarna ze allemaal gestuukt en geschilderd zijn
Alle vloeren zijn vernieuwd en onder de vloeren is isolatiemateriaal aangebracht.
Er zijn nieuwe authentieke Duiste (Fichte) deuren en deurposten geplaatst.
In alle ruimtes zijn nieuwe plinten aangebracht.
De badkamer is opnieuw betegeld. Er is een nieuwe wandcloset, een nieuw wastafelmeubel en een nieuwe douche geplaatst.
Er is een nieuwe (open) keuken geplaatst. De nieuwe keuken is voorzien van een nieuwe afzuigkap, nieuwe inductiekookplaten, een nieuwe oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe dubbele wasbakken en nieuwe koelkast.
Prijsgegevens

Verkoopprijs € 349.500,- k.k.  
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57%  incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten