Haus kaufen in Viersen, mit Stellplatz, 659 m² Grundstück, 327 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2057781

Immobilie mit viel Potenzial für die künftige Nutzung...

Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte, sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau und einem weiteren Flachdachbau am anderen Ende des Grundstückes (Nutzung und Vermietung als kleines Appartement möglich), welcher früher als Kiosk genutzt wurde.
Das Haupthaus ist unterkellert, weitere Nutzflächen befinden sich auf dem Dachspeicher sowie auch in einem abschließbaren gemauerten Gartenschuppen.

Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten. Die größte und sehr gepflegte Wohnung mit 125 m² im Obergeschoss wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und würde mit Kauf bzw. nach Absprache frei werden, die anderen Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss des Haupthauses links und dem angrenzenden Anbau wurde früher ein Bistro/Pizzaria betrieben. Die dort verfügbare Gewerbefläche beläuft sich auf rund 80 m².

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Rückseite bzw. den Innenhof des Hauses, könnte aber auch, bei weiterer Nichtnutzung des Bistrobereiches, wieder zur Vorderseite erfolgen.

Im folgenden eine kurze Auflistung der vermietbaren Flächen:

- EG/Haupthaus und Anbau links: Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend
- Wohnung EG : ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, langjährig vermietet
- Wohnung 1.OG: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von den Verkäufern bewohnt, wird nach Absprache frei
-Wohnung Dachgeschoss rechts, ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, vermietet
- Wohnung Dachgeschoss links, ca 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, vermietet
- Flachdachbau: ca. 36 m² (ehemals Kiosk), 2 bis 3 Räume, kleines Badezimmer, eigene Gastherme, aktuell leerstehend

Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (ohne Bistro) auf mehr als 25.000 € p.a.

- 4 Wohnungen (EG, Obergeschoss, 2 x Dachgeschoss)
- 1 ehemalige Gewerbefläche, als Appartement vermietbar, aktuell leerstehend, eingeschossig mit Flachdach im hinteren Bereich des Grundstückes (Bj. 1980) mit eigener Zufahrt, ca. 36 m², alternativ ist ein Abriss und ein Neubau möglich. Die Nutzung oder Vermietung als Appartement ist nach Rücksprache mit dem Viersener Bauamt ohne weitere Maßnahmen möglich
- 1 Gewerbefläche ca. 80 m² (zuvor Bistro/Pizzeria) im Haupthaus links und Anbau mit Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt). Hier ist ebensfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich.
- Gartenschuppen, gemauert
- neue Gaszentralheizung von 2023

Mieteinnahmen (Kalt) aktuell:

EG Wohnung ca. 80 m² = 409 €
Obergeschoss- Wohnung ca. 125 m² (aktuell noch von Verkäufern bewohnt = 850 € (Soll, mindestens)
Dachgeschoss links, ca, 67 m² = 337 €
Dachgeschoss rechts, ca. 55 m² = 320 € (kürzlicht neu vermietet)
Bistro, ca. 80 m² , derzeit nicht vermietet, ggf. mit Obergeschoss-Wohnung vermieten oder Selbstnutzung
Kiosk/Büro Flachdachanbau, ca. 36 m² = 220 € Kaltmiete möglich

Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentral in Viersen - Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) .

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