Einfamilienhaus kaufen in Dersum, mit Stellplatz, 3.335 m² Grundstück, 315 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2062819

Dieses fantastisch renovierte Zollhaus befindet sich an einem einzigartigen Ort, dem Hasseberg an der niederländischen Grenze. Das Haus befindet sich in Dersum buchstäblich am Grenzübergang bei Sellingen. Völlige Privatsphäre, Natur, Raum und Ruhe sind an diesem Ort eine Selbstverständlichkeit. Das ehemalige Doppelzollhaus ist geräumig, hell, lichtdurchflutet und komplett ausgestattet. Mit nicht weniger als 315 m2 Wohnfläche. Das Haus steht auf einem Grundstück von 3.335 m2 und hat ein angrenzendes Grundstück von 2.659 m2 gepachtet.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Erdgeschoss
Man betritt das Haus über die helle Diele. Von dieser Halle aus sind alle Etagen zu erreichen. Von der Diele aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer und die Wohnküche. Der Essbereich hat große Fenster mit Blick auf den Schwimmteich und das Naturschutzgebiet der niederländischen Forstverwaltung. Die Küche und die Sitzecke haben eine fantastische Trennung durch den schönen und geräumigen Kamin. Der Kamin hat eine Doppelfunktion, auf der Küchenseite dient er als Steinofen für die leckersten Pizzen und andere Gerichte. In der Sitzecke dient der Kamin als schöner, warmer und stimmungsvoller Ofen. Die Luxusküche ist eine echte Wohnküche mit Kochinsel und Einbaugeräten. Angrenzend an die Küche befindet sich der Wintergarten, von dem aus Sie den Blick ins Grüne und auf den Garten genießen können. Der Wintergarten hat eine elektrische Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden geräumigen und hellen begehbaren Kleiderschrank/Raum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Natürlich gibt es auch eine Gästetoilette. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein (Gäste-)Zimmer mit eigenem Bad. Dieses Badezimmer ist mit einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Erster Stock
Der erste Stock ist loftartig. Zwei große (Schlaf-)Zimmer mit einem Verbindungsflur. Das große Zimmer kann als Wohnzimmer oder als großzügiger Hobbyraum genutzt werden. Zusätzliche (Schlaf-)Räume können ebenfalls leicht geschaffen werden. Das Badezimmer ist hell und mit vielen Einbauschränken, Fußbodenheizung, einer begehbaren Dusche, Wandschrank und Waschbecken ausgestattet. Der Stauraum auf dieser Etage ist großzügig. Hier befindet sich auch die Zentralheizung. Es handelt sich um eine Buderus aus dem Jahr 2001, der Heizkessel ist Eigentum. Für die gesamte Etage wurde ein zentrales Staubsaugersystem installiert, mit dem man jeden Raum leicht saugen kann.

Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dadurch ist viel zusätzlicher Platz vorhanden. Der Keller befindet sich noch in einem guten Zustand.

Einfahrt/Carport
Die Auffahrt ist schön und abfallend. Am Anfang der Einfahrt befindet sich ein Doppelcarport, der u.a. für ein Wohnmobil geeignet ist. Die Einfahrt führt bis zum Haus, wo sich der Carport befindet. Das Ein- und Aussteigen aus dem Auto kann immer trocken erfolgen. Sie können um die Einfahrt herumfahren, um wieder auszusteigen. Die Einfahrt ist bewaldet.
Das Haus hat eine Einfahrt an der Vorderseite, aber auch an der Rückseite des Hauses gibt es einen Weg, der zum Haus führt. Der historische Grenzstein ist über diesen Weg zu erreichen.

Garten/Außenbereich
Der große Garten umgibt das Haus. An der Vorderseite befindet sich ein Waldstück als natürliche Abgrenzung zum Grundstück. Rund um das Haus gibt es mehrere Terrassenmöglichkeiten. Die Hauptterrasse befindet sich am Schwimmteich. Der Schwimmteich ist ca. 2 m tief und hat einen natürlichen Sumpffilter. Das passt sehr gut in die ländliche Umgebung und bietet dennoch den wunderbaren Luxus eines klaren Schwimmteichs.
Es wurde ein schöner Gemüsegarten angelegt, in dem Sie problemlos Ihr eigenes Gemüse und/oder Obst anbauen können.
Absolute Privatsphäre ist hier garantiert.
Neben dem eigenen Grundstück von 3.335 m2 gibt es einen 10-jährigen Pachtvertrag mit dem Nachbargrundstück. Dieses ist langfristig für einen Betrag von ca. 115,00 € pro Jahr von der Gemeinde Dersum gepachtet. Der Pachtanteil der Gemeinde wurde kürzlich erneut für 10 Jahre verlängert.
Auf diesem gepachteten Grundstück befindet sich der historische Grenzstein. Dieser Grenzstein ist ein historisches Denkmal und wurde 1795 aufgestellt, als die Grenzen des Bistums Münster durch Landgrenzen zwischen Preußen und den Niederlanden ersetzt wurden.

Nebengebäude
Das Nebengebäude hat eine Fläche von nicht weniger als 52 m2, fantastische Aussicht und Potenzial für mehrere Zwecke. Verwirklichung eines Gästehauses oder ein Bett und Frühstück oder eine schöne Werkstatt.

Besondere Merkmale
- Altes Zollhaus mit reicher Geschichte in einzigartiger Lage an der niederländischen Grenze.
- Buderus-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, Eigentum
- 28 Solarkollektoren mit Speicher, installiert im Jahr 2023
- Ladestation vorhanden
- Energielabel A Primärenergieverbrauch
- Lebenssicheres Haus + Gästehaus
- Schwimmteich mit Sumpffilter
- Haus an der niederländischen Grenze in Sellingen

Über den 'Hasseberg
Der Hasseberg ist mit 14,6 m über dem Meeresspiegel der höchste Punkt in Groningen. Der Hasseberg stammt aus der Eiszeit und war schon immer ein sehr markanter Punkt. Schon vor unserer Zeitrechnung war er eine Station der Torfstraßen. Selbst als ein großer Teil der Landschaft mit Torf bedeckt war, ragte der Hasseberg noch darüber hinaus. Infolgedessen wuchsen dort Bäume und machten ihn zu einem wichtigen Leuchtturm. In diesem besonderen Naturschutzgebiet wurden außergewöhnliche Pflanzen, Pilze, Nachtfalter und Insekten gefunden. Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt aus dem reichhaltigen und historischen Naturschutzgebiet Hasseberg.

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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.