Dachgeschosswohnung kaufen in Hockenheim, 46 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2062836

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in Hockenheim!
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1982 befindet sich im dritten Obergeschoss eines 4-Familienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 46 qm. Die begehrte Lage machen diese Immobilie zu einer Investition mit hervorragendem Potenzial. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein größerer Abstell- oder Hobbyraum erreicht man über eine kleine Holztreppe hinauf in den Dachgiebel. Aktuell wird dieses Zimmer als weiteres Schlafzimmer genutzt. Die funktionelle Küche lässt alle Möglichkeiten für kulinarische Erlebnisse offen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Die Wände sind tapeziert und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Kapitalanleger aufgepasst!

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine begehrte Immobilie in Hockenheim zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung: geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung
(im Keller)
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoff
* Holztüren in weißer Farbe
* Decken mit Holzlamellen in weiß/grauer Farbe
* Wände mit Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* Kellerraum ca. 6 qm
* funktionelle Küche mit Elektrogeräten (kann übernommen
werden)
* Kabelanschluss
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* ein Badezimmer mit Dusche und WC
* Fahrradraum im Keller

Diese schön geschnittene 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im Zentrum von Hockenheim. Direkt vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote, wie z.B. das Aquadrom. Die Einwohnerzahl von Hockenheim ist im letzten Jahrzehnt ständig gestiegen, was auch die Attraktivität als Standort untermauert. Des Weiteren ist die Stadt durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt, welche man fußläufig in ca. 2 km erreicht. Überhaupt hat man in der Nähe der Wohnung sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Insgesamt bietet die Lage von Hockenheim eine sehr schnelle Anbindung auch an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. Mannheim und Heidelberg erreicht man von hieraus in ca. 20 km.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
* die Wohnung ist derzeit mit EUR 550,- zzgl. Nebenkosten im
Monat vermietet, was sie auch für Kapitalanleger sehr
interessant macht
* natürlich ist auch ein Selbstbezug möglich
* die Wände und Decken wurden 2020 neu gestrichen