Einfamilienhaus kaufen in Polle, 1.499 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2063399

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1995 in eher außergewöhnlicher Optik erbautes Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage von 37647 Polle. Der Baukörper ist als Kreissegment gestaltet und ermöglicht somit - auch aufgrund der Lage des Grundstücks - eine unverbaubare Fernsicht in alle Himmelsrichtungen.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.499 m².

Die Zuwegung erfolgt über einen Gemeindeweg mit Nutzungserlaubnis und Privatweg-Anteil.

Die Immobilie ist offen und lichtdurchflutet angeordnet, bietet aber dennoch genügend Raum für Privatsphäre.

Das Erdgeschoss (ca. 125 m²) verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ceranfeld 90 cm breit ausgestattet und verbleibt im Objekt. Zusätzlich sind ein separates Zimmer, Gäste-WC, Garderobe und Hauswirtschaftsraum in dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss (ca. 115 m²) befinden sich aktuell 3 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche sowie 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 73 m². Hier sind Technikraum, Vorratskeller, ein Arbeitszimmer sowie ein Hobby-/Fitnessraum untergebracht. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Bad bzw. eine Sauna zu errichten; die elektrischen und Sanitär-Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der überwiegend nach Süden ausgerichtete Wintergarten erstreckt sich über 2 Etagen und ist über diverse Räume zugänglich. In der oberen Etage ist der Boden mit Gitterrosten ausgestattet, was eine bessere Lichtdurchflutung und Luftzirkulation ermöglicht. Die Oberlichter im Wintergarten haben einen Elektroantrieb und können entsprechend der Raumtemperatur automatisch oder manuell geöffnet bzw. geschlossen werden. Die Verglasung ist aus bautechnischen Gründen mit Sicherheitsglas ausgeführt. Ansonsten ist das Objekt überwiegend mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Das Gebäude ist mit einer 2018 erneuerten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (über Kreuzwärmetauscher) ausgestattet. Die Frischluftzufuhr erfolgt je nach Außentemperatur für die Temperierung im Winter bzw. die Kühlung im Sommer über ein Rohr in der Kellersohle. In der Übergangszeit geschieht dies über die obere Etage des Wintergartens, da hier durch die Sonneneinstrahlung ausreichend erwärmte Frischluft zur Verfügung steht. Eine Umschaltung ist sowohl automatisch als auch manuell möglich.

Geheizt wird mittels einer im Außenbereich installierten Luft/Wasser-Wärmepumpe; der Pufferspeicher dazu befindet sich im Keller - Wärmepumpe und Pufferspeicher wurden ebenfalls 2018 erneuert. Die einzelnen Etagen sind überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet, in einigen Bereichen gibt es Radiatoren. Fußbodenheizung und Radiatoren werden über 2 getrennte Heizkreise betrieben; die Temperaturregelung (Einzelraumregelung) erfolgt über ein KNX-System. Im Wohnbereich EG ist zusätzlich ein Specksteinofen mit Backfach vorhandend, der mit Holz befeuert wird.

Die Warmwasserversorgung ist auf 3 Arten möglich:

3 Solarkollektoren mit Regelung auf dem Dach
über die Wärmepumpe
über eine elektrische Erwärmung (Notbetrieb)

Alle 3 Systeme arbeiten in einem separaten Pufferspeicher mit Zirkulationspumpe.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus; Fassade und Dach sind gedämmt. Fassade Holzbehang bzw. Klinker; alle Dachflächen sind als Gründächer ausgeführt.

Auch die Aussennlage ist ansprechend gestaltet: Es gibt 2 Terrassen (Osten und Westen) sowie einen unter Katalpen gelegenen Sitzplatz vor dem Wintergarten (Südseite). Für einen ordentlichen Rasen sorgt der Husqvarna Mähroboter; zur Bewässerung steht ein im Erdreich versenkter 2.000 l VA-Regenwasserbehälter mit Tauchpumpe, Druckregler und Wasserauslass zur Verfügung. Zufahrt und Hof sind gepflastert und zum Aufladen von Elektrofahrzeugen befindet sich vor dem Haus eine 22 kw Wallbox.

Polle ist ein Flecken im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gehört zu Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und liegt mitten im Weserbergland direkt an der Weser; innerhalb weniger Minuten ist man im Wald oder am Wasser.

Neben einer guten örtlichen Infrastruktur mit den Einrichtungen zur Sicherung des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmarkt, Hofladen, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt mit Post sowie Tankstelle mit Shop ist auch die medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnarzt, Apotheke und eine Praxis für Physiotherapie sichergestellt. Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten (in max. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen) runden das Angebot ab. Und auch freizeittechnisch hat Polle einiges zu bieten: 18-Loch-Golfanlage, Golfhotel, Gastronomie, Freibad, Tennis, Sporthalle, Schützenhaus, Spiel- und Sportplatz sind vorhanden, nicht zu vergessen die unmittelbare Anbindung an den Weserradweg.

Die nächstgelegenen größeren Ort mit Krankenhaus, Bahnhof pp. sind Holzminden (12 km), Höxter (18 km) und Hameln (37 km).

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundrisse, Ansicht- bzw. Schnittzeichnungen dienen ausschließlich zu Orientierungszwecken; eine Gewähr für die Richtigkeit von Maßen und Flächen wird nicht übernommen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor