Einfamilienhaus kaufen in Bad Grund (Harz), mit Stellplatz, 1.244 m² Grundstück, 270 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2063483

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus BJ 1930 mit einer sagenhaften Wohnfläche von ca 270 m².
Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.244 m² in absoluter Traumlage von Bad Grund -Willensen.
Eingebettet in die überwältigende Wald- und Hügellandschaft des Harzer Vorlandes können passionierte Gärtner, Hobbyschrauber und große Familien hier Ihren Traum von Freiheit und Entfaltung verwirklichen.
Neben dem wundervollen Wohnraumangebot und dem vollumzäunten Traumgrundstück mit großzügigen Rasenflächen, Fischteich sowie tollem Baum- und Strauchbestand punktet die Immobilie mit zusätzlichen Nutzflächen von ca. 75 m².
Hierzu gehört ein praktischer Werkstattanbau sowie nützliche Garten- und Gerätehäuser.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden Flur mit angrenzedem Windfang, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
An den Flurbereich schließen sich eine separate Küche (mit inkludierter EBK), drei Schlaf- / Kinderzimmer, ein Tageslichbad mit Wanne und Dusche und der lichtdurchflutete Wintergarten BJ 1996.
Vom Wintergarten und einem Schlafzimmern haben Sie Zugang zur umlaufenden überdachten Terrasse, die mit Steinplatten ausgelegt ist.
In zwei oberirdischen Kellerräumen (teilunterkellert) mit Lagermöglichkeiten ist die Heizungsanlage verortet.
Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur / Dielenbereich des OG.
Mit Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern finden sich hier optimale Bedingungen zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit.
Von den Schlafzimmern haben Sie Zugang zum sonnigen Wintergartenbereich des OG, der zum Verweilen mit herrlichem Fernblick einlädt.
Zusätzliche Wohnfläche findet sich im DG mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Küche, die das phantastische Platzangebot mit Potenzial zur Umsetzung eines Dreigenerationenkonzeptes ergänzt..
Das Dach und die Zwischendecke der Immobilie sind vollisoliert und bieten eine gute Basis für energetische Erneuerungen.
Ein besonderes Highlight des Einfamilienhauses ist der gemauerte Pavillion mit Thekenbereich sowie Wasser- und Stromanschluss.
Hier wurde ein wahrlich exklusiver Ort für Feierlichkeiten und sonstige Zusammenkünfte geschaffen.
Abgerundet wird das stimmige Bild dieses flächenstarken Einfamilienhauses durch eine Doppelgarage mit mechanischem Schwingtor und einen Carport.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie mit ihrem außergewöhnlichen Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

EFH BJ 1930, WFL 270m², Nutzfläche 75m², ausgebautes Dachgeschoss, Dach vollisoliert + isolierte Zwischendecke, EBK, Wintergarten, Abstellräume, teilunterkellert, überdachte Terrasse, Sat TV, Glasfaseranschluss bis ans Haus, großer vollumzäunter Gartenbereich, Pavillion mit Strom+Wasser, Bachlauf hinter dem Haus, Fischteich, große Einfahrt, Carport + Doppelgarage (mechanisches Schwingtor), Werkstattanbau, Gartenhäuser

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1996
teilweise Rolläden mechanisch

Heizung:
Ölkessel BJ 1995
Öltanks 5000l / Kunststoff einwandig

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Flur - PVC
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Wohnzimmer - Laminat
übrige Räume - PVC

Bodenbeläge DG:
Alle Räume - Teppich

Sanierungen/Renovierungen:
- Umbau/Sanierung/Renovierung 1996
- Wintergartenanbau BJ 1996
- Fenster und Heizung erneuert 1996
- EBK erneuert 1996

Bad Grund (Harz) ist eine Einheitsgemeinde im westlichen Harz im Landkreis Göttingen, Niedersachsen und ein Heilklimatischer Kurort mit Heilstollen-Kurbetrieb.
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Willensen.
Der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Windhausen.
Die Gemeinde Bad Grund (Harz) grenzt im Norden an die Stadt Seesen (Landkreis Goslar), im Süden an die Stadt Osterode am Harz (Landkreis Göttingen) und im Westen an die Gemeinde Kalefeld (Landkreis Northeim).
Weitere Grenzen besitzt die Gemeinde mit den zwei gemeindefreien Gebieten Harz (Landkreis Goslar) im Nordwesten und Nordosten sowie Harz (Landkreis Göttingen) im Osten.
Die landschaftlich reizvolle Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Feierlichkeiten wie Osterfeuer am Karsamstag , die Walpurgisnacht-Feier am 30. April oder das Lichterfest Teich in Flammen locken jedes Jahr viele Besucher an und zeugen von einer lebendigen Ortsgemeinschaft.
Kindergärten, Grundschule und Obreschule sind in der Gemeinde verortet und unterstreichen den ausgesprochen familienfreundlichen Charakter der Gemeinde Bad Grund.
Ebenfalls ist die ärztliche Versorgung in der Gemeinde umfangreich gegeben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote verteilen sich über die einzelnen Ortschaften.
Auch das kulturelle Angebot kommt in Bad Grund mit Bergbaumuseum, HöhlenErlebniszentrum, etc nicht zu kurz.
Über die Landesstraße 524 hat Bad Grund Anschluss an die Bundesstraße 243 nach Osterode am Harz und die Bundesstraße 242 nach Clausthal-Zellerfeld und Seesen und damit die Bundesautobahn 7.
Die Stadt Clausthal-Zellerfeld mit Technischer Universität ist lediglich 21 km entfernt.
Die Universitätsstadt Gättingen erreichen Sie über die A7 in nur 35 Minuten (46km).

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.