Einfamilienhaus kaufen in Emlichheim, mit Stellplatz, 1.291 m² Grundstück, 257 m² Wohnfläche - ImmoID: 2065798

Dieses großzügige Einfamilienhaus (257 m² Wohnfläche) mit zusätzlicher Einliegerwohnung (30 m²) bietet auf einem idyllischen Grundstück mit großem Gartenteich und Gartenhaus viel Platz . Das Grundstück mit 1291 m² Fläche liegt zentral in Emlichheim und ist aufwendig angelegt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem ansprechenden Stil, der modernen Komfort mit gemütlichem Wohnambiente verbindet. Die Raumaufteilung ist gut gewählt. Die Wohnküche mit Blick in den Garten verfügt über einen großen Gasherd und viel Arbeitsfläche sowie auch ausreichend Platz für eine große Tafel.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich großzügig mit geschwungener Holztreppe
- Wohn- und Esszimmer
- große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Einliegerwohnung:
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer
- Flur mit separatem Eingang
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- separates WC
- Schlafzimmer 3
- Arbeitszimmer / Schlafzimmer 4
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet eine ideale Umgebung für Erholung. Ein aufwendig ausgebautes und isoliertes Gartenhaus im Garten lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Die überdachte Terrasse im Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Von hier aus haben Sie den besten Blick auf die wunderschöne Teichanlage inkl. Filteranlage. Eine Terrasse vorne auf dem Hof schafft einen einladenden Bereich für soziale Interaktion, sie gehört zur Einliegerwohnung. Der große Hof bietet ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Auch ist Platz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

- Gastherme aus 2012
- 2021 das Dach neu eingedeckt
- 2021 wurde die Solaranlage mit einem Batteriespeicher aufgebaut (26 Solarpaneele). Die Anlage wird gemietet und der produzierte Strom wird im Haus verbraucht.
- 2021 wurde die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erstellt
-viele Räume im Obergeschoss mit Parkettboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- die Fenster sind aus Kunststoff und haben innenliegende Sprossen

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.