91799 Langenaltheim (Büttelbronn, Mittelfranken) Deutschland
Objektparameter
Kaufpreis:
398.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
4,76 % (inkl. MwSt.) (mit Mwst:
ja)
Wohnfläche (m²):
203 m²
Grundstücksfläche (m²):
1.210 m²
Anzahl der Zimmer:
6
Anzahl der Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl der Stellplätze:
2
Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
Einliegerwohnung vorhanden!
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Teil-/Vollsaniert
Energieausweistyp:
Bedarfsorientiert
Wert in KWh/(m²a):
198.9 KWh/(m²a)
Energiepass Baujahr:
1900
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Stellplatz:
Garage
Verfügbar:
nach Absprache
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mit viel Liebe zum Detail hat die Eigentümerin dieses alte Bauernhaus in einen wahren Schatz verwandelt.
Ursprünglich war das alte Bauernhaus eine Stallung in regional typischer Bauweise und an das bestehende Haus angebaut. In den 60-er Jahren wurde es als Wohnhaus umgebaut und anschließend grundbuchrechtlich vom Ursprungshaus abgetrennt.
Die jetzige Eigentümerin hat das Objekt im Jahr 2010 erworben und es im Innenbereich liebevoll saniert. Die äußere Hülle befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Aktuell bewohnt die Eigentümerin das Objekt allein und führt im Erdgeschoss einen Friseursalon. Die Immobilie eignet sich hervorragend für 2 Personen, ggf. mit dem Wunsch einer gewerblichen Nutzung. Der Friseursalon kann aber auch als Einliegerwohnung dienen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass, in dem Garagen und Pferdeställe untergebracht sind. Weiterhin ist ein Auslauf für die Tiere vorgesehen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Gasheizung (2004) * vollständiger Innenausbau 2010 * 2 x Garage * Pferdestall, Pferdekoppel
Lagebeschreibung
* ruhige Lage im Ortskern
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 198,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900