Einfamilienhaus kaufen in Sandhausen, mit Garage, 627 m² Grundstück, 322 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2077112

Hier ist Wohlfühlen und Genießen angesagt:
Egal, ob Sie Ihren Blick abends nach Feierabend vom Balkon über die gegenüberliegende Bergstraße von Leimen über die Wälder von Heidelberg bis zum Dossenheimer Steinbruch schweifen lassen,
oder den Abend eher gemütlich im komfortablen Wohnzimmer vor dem lodernden Kaminfeuer verbringen,
oder doch lieber was für die Gesundheit tun und im Hobbykeller die Fitnessgeräte bedienen, bevor Sie den Tag in der Sauna im UG ausklingen lassen, hier werden Sie fündig.

In sehr ruhiger, gewachsener und naturnaher Lage wurde diese eindrucksvolle Immobilie 1995 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 627 qm erstellt. Schon bei der Konzeption wurde berücksichtigt, dass zu einem späteren Zeitpunkt das voluminöse Einfamilienhaus mit wenig Aufwand in eine Immobilie mit zwei oder drei abgetrennten Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 321 qm auf drei Ebenen, wobei besonders die großen, meist bodentiefen Fensterelemente eine sehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre vermitteln.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm besteht aus dem riesigen Wohn-/Essbereich von mehr als 61 qm, der eindrucksvoll mit Säulen optisch unterteilt ist. Neben dem Wohnzimmer liegen ein Schlafzimmer mit separatem Bad, Diele, Küche mit Balkon, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten auf der Hausrückseite.

Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 107 qm drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, Badezimmer und Diele sowie der Zugang zum Speicher. Anschlüsse für die Installation einer Küche sind vorbereitet.

Das Untergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, offenen Küchenbereich und Duschbad mit WC. Dahinter sind eine Sauna mit Dusche und WC installiert, daneben befinden sich der Waschkeller, Hobbyraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.
Sie gelangen direkt und trockenen Fußes von der Garage über den Fahrradkeller ins Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* offener Kamin
* Fussbodenheizung

Die Gemeinde Sandhausen hat ca. 15.000 Einwohner und liegt ca. 8 km südlich von Heidelberg. Die Immobilie steht in leichter Hanglage am Ortsrand, umgeben vorwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bahn über den Bahnhof, St. Ilgen/Sandhausen sowie mit Buslinien nach Heidelberg, Leimen oder Walldorf. Bundesstraße B 3 führt an Sandhausen vorbei Richtung Heidelberg oder Walldorf.
Autobahnanschluss in Wiesloch - Walldorf über das Walldorfer Kreuz an die Autobahnen A 5 und A 6. Sandhausen bietet mehrere Schulen an: Gymnasium, Werkrealschule, Grundschule und Förderschule.
Kulturelle Events oder Shoppingausflüge führen Sie ins benachbarte Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
* Alarmanlage auf allen 3 Etagen
* elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
* Klingelanlage mit Kamera und Freisprechfunktion
* Niedertemperaturheizkessel
* Außenschale des Hauses aus Poroton-Hochlochziegeln
* direkter Zugang von der Garage ins Haus
* Garage 1 mit 2,78m x 6,26m = 17,4 qm
* Garage 2 im XXL-Format mit 2,78 x 8,32m = 23,13 qm
* Gartenteich
* Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss