Villa kaufen in Starnberg, 1.012 m² Grundstück, 219,8 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2077354

Ein herrschaftlicher Bungalow umgeben von Mutter Natur in der begehrten Gegend von Starnberg/ Perchting steht zum Verkauf. Diese beeindruckende in Fertigbauweise erstellte Immobilie in Hanglage besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², die sich auf 2 Etagen verteilt. Mit ihren insgesamt 9 Zimmern, 4 Schlafbereichen und 3 Bädern bietet sie viel Platz um Träume zu verwirklichen. Die derzeit für sich abgeschlossene Einliegerwohnung im Souterrain mit weiterer eigener Terrasse kann entweder als eigenständige Einheit für Gäste, als Büro oder auch als Mietobjekt genutzt werden. Es verleiht der Villa noch mehr Flexibilität und Komfort, kann aber bei Bedarf schnell wieder in eine "grosse Einheit" reintegriert werden.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem in 2022 komplett saniertem Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und stilvollen Details. Neue große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in sämtlichen Räumen und bieten einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Haupt-Terrasse mit herrlichen Blick in den großzügigen Garten und in die umliegende Natur. 
Im unteren Gartenbereich findet sich eine weitere grosse Terrasse mit Blockhütte, die beispielsweise als Sauna oder Partyraum genutzt werden kann und zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. 
Zum Anwesen  gehören 3-4 Stellplätze, sowie eine abgeschlossene Einzelgarage.
Die Möglichkeit einer Erweiterung in Form einer Aufstockung ist bereits positiv vorangefragt sowie durch ein Planungsbüro projektiert, eine Illustration dessen findet sich in den Bildern. Die daraus resultierende mögliche Mehrfläche beträgt nochmal ca. 100 m².

Ein Kauf dieser Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein exklusives Zuhause in einer begehrten Gegend zu besitzen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Hauptwohntrakt (EG):
- gänzlich barrierefrei mit jeweiligen Zugang zur Hauptterrasse 
- Großes Wohnzimmer mit hellem und offenem Grundriss
- offener Kamin im Hauptbereich 
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Geräumiges Schlafzimmer mit verbundener Ankleide mit Einbauschränken
- weiteres Zimmer/Büro im EG
- Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche
- Gäste-WC mit Badewanne
Souterrain (Hanglage):
- weitere  2,5 Zimmer (komplett saniert)
-neue EBK, neues Bad
Insgesamt:
- 4 Terrassen mit Blick in den Garten
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- 3-4 Stellplätze und eine abgeschlossene Einzelgarage direkt vor dem Haus
- Zentralheizung
- Neue große bodenlange Fenster für viel Tageslicht
- neue Haustüre
- neue Elektroinstallation im ganzen Haus
- neue Bäder und Wasserleitungen
- neue Böden in allen Räumen
- Aussenfassade inkl. Dämmung
- neue Regenabfallrohre
- neues Dach
- Genehmigungsfähige Aufstockungsmöglichkeit bereits projektiert 
- Aufwendige Gartenneugestaltung mit Blockhütte und Gewächshaus mit Sitzgelegenheiten

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohngegend in Starnberg/ Perchting, Deutschland. Das Objekt ist eine neusanierte Villa im Bungalowstil, die in der ruhigen und idyllischen Straße unweit des Starnberger Sees liegt. Das Objekt in Hanglage bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus und Komfort. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre privilegierte Umgebung aus, die von üppigen Grünflächen und einer friedlichen Atmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein bequemes und angenehmes Leben ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist leicht erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine problemlose Mobilität gewährleistet ist. Starnberg/ Perchting selbst ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportaktivitäten auf dem malerischen Starnberger See, Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Parks sowie kulturelle Veranstaltungen und Festivals.
Erwähnenswert ist der Golfclub Starnberg, welcher fußläufig erreicht werden kann. Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Starnberg/ Perchting ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die Nähe zum Starnberger See. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die Stadt profitieren.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis. Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Immoplan Plus GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen. Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.