Einfamilienhaus kaufen in Selfkant, 725 m² Grundstück, 166 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2078146

Die luxuriöse Holzvilla aus dem Jahr 2015 befindet sich in Hillensberg, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, direkt am Feld, in einer leicht abfallenden Straße mit einer beeindruckenden Bebauung, die viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal, da die B56 direkt erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Komfort des Wohnens in dieser exklusiven Umgebung weiter steigert.

Das Objekt selbst zeichnet sich durch erstklassige Verarbeitung und ökologische Nachhaltigkeit aus, denn es wurde als Passivhaus nach KFW 70-Standard erbaut. Eine Erdwärme-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sorgt für effiziente Energieversorgung, während Fußbodenheizung im ersten und zweiten Stock für behagliche Wärme sorgt. Diese Fußbodenheizung verfügt zudem über eine Kühlfunktion, die gerade in den warmen Monaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Im Erdgeschoss beeindruckt das modern aufgeteilte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Geräten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Büro oder Gästezimmer. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man zur Doppelgarage mit Dachboden, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einer Ankleide und einem Badezimmer. Ein weiteres Gäste-Bad im Obergeschoss erhöht den Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen sorgt. Auf der Dachterrasse kann man die herrliche Aussicht genießen und entspannte Stunden verbringen.

Die automatisch gesteuerten Rollläden im Erdgeschoss ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem gut angelegten Garten, einem gepflegten Rasen, einer großzügigen Terrasse mit Zierpflaster, zahlreichen Beeten und Sträuchern sowie blühenden Blumen. Diese Außenanlagen bieten einen perfekten Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die Holzvilla in Hillensberg repräsentiert somit ein exklusives Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Luxus, Nachhaltigkeit und Wohnqualität erfüllt.

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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ERDGESCHOSS:
Diele, offener Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche und Kamin, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC/Bad, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu der Garage. Garten mit Terrasse und Gartenhaus

OBERGESCHOSS:
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, große Empore und Balkon. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer

DACHGESCHOSS:
Speicher

BESONDERHEITEN:
- Lage in gehobener und beruhigter Wohngegend
- Passivhaus KFW 70
- traumhafter Garten mit Ruhe und Privatsphäre
- ausgestattet mit Wärmepumpe (Erdwärme) mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung im ersten und zweiten Stock
- Automatisch gesteuerte Rollläden im Erdgeschoss
- Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung und Datenkabeln ausgestattet
- Doppelgarage mit Dachboden
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer

Hillensberg ist ein malerisches Dorf, das zur Gemeinde Selfkant gehört und im Westen Deutschlands liegt. Es ist bekannt für seine schöne Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die es bietet.

Die Verkehrsanbindung von Hillensberg ist gut. Die nächstgelegene Autobahn ist die A46, die in wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt Busverbindungen nach Heinsberg und Geilenkirchen sowie eine Bahnstation in Geilenkirchen.

Die Umgebung von Hillensberg ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern. In der Nähe befindet sich der Selfkant, der sich hervorragend für Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Teverener Heide ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier gibt es seltene Tier- und Pflanzenarten zu entdecken.

In Hillensberg gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Für weiterführende Schulen können die Schüler in die nahe gelegenen Städte Geilenkirchen oder Heinsberg pendeln. Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf begrenzt, aber es gibt Supermärkte und Geschäfte in den umliegenden Orten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Hillensberg und der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Schwimmbad in Heinsberg bietet Badespaß für die ganze Familie. Wer es lieber ruhiger angehen möchte, kann in der Dorfkirche eine Auszeit nehmen oder sich in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung verwöhnen lassen.
Insgesamt bietet Hillensberg eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig.

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