Etagenwohnung kaufen in Monheim am Rhein, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2080732

Die moderne Wohnung mit drei Zimmern besticht durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellraum sowie ein Dusch- und Wannenbad. Sie befindet sich auf der ersten Etage eines fünfgeschossigen Mehrfamilien-hauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.

Der derzeitige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahr 1990 und zog selbst ein. Seitdem wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert.

In den letzten fünfzehn Jahren wurden die zweifach verglasten Fenster sowie das innenliegende Dusch- und Wannenbad modernisiert. Zudem wurden das Dach, die Fassade und die Rohrleitungen in den Schächten des Mehrfamilienhauses erneuert.

Der aktuelle Mietvertrag wurde im Jahr 2017 abgeschlossen. Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.

Im Gemeinschaftsraum stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im Badezimmer befinden sich Waschmaschine und Trockner.

Das Hausgeld beinhaltet nicht nur die üblichen Verwaltungskosten, sondern auch den Hausmeisterservice, den Winterdienst, die Grünschnitt-Pflege und die Hausreinigung. Die Heizkosten werden separat abgerechnet.

Immo Paradise 1ebf32b6 47594c34 407554#2436

OBJEKTART:
Eigentumswohnung

LAGE:
1. Obergeschoss

STATUS:
vermietet

BAUJAHR:
1968

GESCHOSSE:
5

AUFZUG:
ja

PARTEIEN:
12

WOHNFLÄCHE:
ca. 72 m²

ZIMMER:
3
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannen- und Duschbad, Abstellraum

NETTOMIETE MTL.:
€ 620,00

VORAUSZAHLUNG BETRIEBSKOSTEN MTL.
€ 190,00

HAUSGELD MTL. OHNE HEIZUNG:
€ 350,00 (Rücklagen davon € 65,00)

RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2022 MEA:
€ 3.734,81

RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2022 GESAMT:
€ 964.386,40

KELLER:
ja, eigener Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum

HEIZUNG:
Fernwärme

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
B, 52 kWh (m²*a), Energieträger: Fernwärme aus KWK Verbrauch, gültig bis 24.10.2028

KAUFPREIS:
€ 155.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Die Lage der Immobilie in Monheim am Rhein, im Stadtteil Baumberg, ist äußerst attraktiv. Die Geschwister-Scholl-Straße, an der die Immobilie liegt, befindet sich seitlich der belebten Berghausener Straße die direkt in den Baumberger Ortskern und zum Rheinufer führt, was bedeutet, dass die charmante Rheinpromenade nur wenige Gehminuten entfernt ist. Direkt nebenan auf der Geschwister-Scholl-Straße finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Anzahl der Bushaltestellen ist ausreichend, mit 21 Haltestellen in der Umgebung, an denen die Buslinien 777, 788 und 789 halten. Diese bringen Sie bequem in den Monheimer Innenstadtbereich sowie zu den S-Bahn-Haltestellen in Langenfeld und in die Stadt Düsseldorf. Monheim am Rhein ist eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern.

Sie ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität mit großem Erholungswert. Die Stadt liegt am Rhein, umgeben von großzügigen Grünflächen, Seen und Wäldern, und bietet somit vielfältige Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zu den Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn machen Monheim zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende.

Die A59 ist direkt erreichbar und die A3 kann über die A542 in nur fünf Minuten erreicht werden. Darüber hinaus ist Monheim durch S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und einen Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so dass die Innenstädte von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception