Etagenwohnung kaufen in Mannheim, 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2081535

Hier wartet eine gepflegte und mehrfach modernisierte, große Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche auf ihre neuen Eigentümer:
An der Grenze zwischen Neckarstadt-Ost und Neckarstadt-West wurde diese ansehnliche Immobilie um das Jahr 1928 erstellt und fortlaufend saniert und renoviert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und besteht aus dem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, großer Diele, neuer Einbauküche und Badezimmer mit Fenster.
Der Spitzboden im Dachgeschoss kann ausgebaut und in die Wohnung integriert werden.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume.
Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das aktuelle Hausgeld beträgt Euro 470.--, hierin enthalten ist bereits eine Rücklagenzuführung von Euro 211,36 Euro.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche 2023 neu installiert
- pflegeleichter Epoxydharzfußboden im Bad
- mobile Klimaanlage
- 2 Kellerräume

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten am Rand der Neckarstadt-West zur Neckarstadt-Ost. Das berühmte Mannheimer "Capitol" ist nur wenige Meter entfernt.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in ca. 50 Meter Entfernung mit den Straßenbahnlinien 1,2 und 3 sowie mehrere Buslinien.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleister, auch mit internationalem Flair, finden Sie in der näheren Umgebung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,21 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1928
- 2004 WC komplett erneuert
- 2004 und 2022 Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen erneuert
- 2004 Innentüren erneuert
- 2018 Badezimmer erneuert
- 2022 neue Heizung im Spitzboden installiert
- 2023 Laminatfußböden in Küche, WC und Flur verlegt
- 2024 komplette Dachsanierung wird aktuell im Frühjahr ausgeführt

Bei dem Haus handelt es sich laut Information der Stadt Mannheim um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg mit entsprechenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.