Erdgeschosswohnung kaufen in Grevenbroich, mit Stellplatz, 91,09 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2083916

Diese 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise in einem sehr gepflegten 3 Parteienhaus errichtet.
Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich.

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC, sowie ein Badezimmer. Aus dem Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, zum Carport und in den Gartenbereich der als Sondereigentum der Wohneinheit zugeordnet ist. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein sehr großer Duschbereich.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten und nutzungsfreundlichen Grundriss. Der komplette Wohnbereich ist hell und lädt zum Verweilen ein. Eine Besonderheit ist das separate Gäste-WC, welches man nicht immer in Eigentumswohnungen findet, als auch der eigene Gartenbereich.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein fest zugewiesener Stellplatz im Carport hinter dem Haus.
Eine weitere Besonderheit im Haus ist die Wärmeversorgung. Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung. Somit sind Sie komplett unabhängig von den anderen Wohneinheiten. Sie bestimmen selbst Ihren Gasanbieter, als auch wie lange die Heizperiode dauern soll. Alle Hausanschlüsse im Haus sind der jeweiligen Wohneinheit direkt zugeordnet.

Das gesamte Haus vermittelt einen sehr ansprechenden Eindruck.

2 Wohneinheiten sind im Haus vermietet. Da das Haus sich bis vor kurzem im Eigentum eines einzigen Eigentümers befand, war es nicht notwendig Rücklagen für das Objekt zu bilden. Jeder Wohnungseigentümer ist selbstverantwortlich für die Bildung einer Rücklage.

Auf einen Blick:
• Badezimmer mit sehr großem Duschbereich (Bodentief) und Badewanne, weiß gefliest
• separates Gäste-WC, weiß gefliest
• Terrasse, teilweise überdacht
• Oberböden: Laminat, Fliesen
• Fußbodenheizung
• Doppel-Isolierverglasung, weiße Kunststoffrahmen innen, anthrazit außen
• alle Fenster mit elektrischen Rollladen
• gemauerter Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Eigene Gaszentralheizung (Bj. 2006) für die Wohneinheit
• Türschließanlage im Haus
• Edelstahlgeländer im Treppenhaus
• Carport hinter dem Haus
• Garten / Rasenfläche

Wevelinghoven ist ein an der Erft liegender Stadtteil von Grevenbroich. Der Ortsteil von Grevenbroich hat ca. 7.200 Einwohner.
Im Ort finden sich Kindergärten, Schulen, Kirchen, ärztliche Versorgung, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Gastwirtschaften.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenigen Autominuten entfernt im Grevenbroicher Stadtzentrum.
Auch die Innenstadt von Grevenbroich ist zu Fuß oder mit dem Rad über verkehrsfreie Wege im Grünen in wenigen Minuten zu erreichen. Naherholung bietet die Wasser- und Waldlandschaft der Erftauen mit ihren vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen.

Die Umliegenden Großstädte Düsseldorf, Neuss, Aachen, Mönchengladbach, Köln und das Ruhrgebiet sind über die hervorragenden Autobahnanbindungen (A46, A44, A61 und A57) sehr gut und schnell zu erreichen. In Grevenbroich und in Kapellen gibt es Bahnverbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen, Mönchengladbach, etc..

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht