Zweifamilienhaus kaufen in Kaiserslautern, mit Garage, 303 m² Grundstück, 167 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2085581

Zum Verkauf steht ein schönes Zweifamilienhaus mit guter Aufteilung in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer auf dem Betzenberg in Kaiserslautern. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus.

Die gesamte Wohnfläche beträgt lt. den vorliegenden Plänen insgesamt ca. 167,36 qm, d.h. es stehen 2 Wohnungen mit jeweils ca. 83,68 qm zur Verfügung. Das Gebäude steht auf einem etwa 303 qm großen Erbpacht-Grundstück mit nahezu perfekter Ausrichtung nach Süden. Das Grundstück ist zum Süden hin vollständig eingezäunt und verfügt über ein gartenseitiges Tor und ein sehr geräumiges Gartenhaus.

Das in 1968 erbaute Haus ist voll unterkellert, wodurch eine sehr große Nutzfläche zur Verfügung steht. Durch die ausreichende Deckenhöhe ist die Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt bestens geeignet. Vom Keller aus gibt es überdies einen Zugang zum Garten. Die zum Haus gehörige Garage kann vom Wendehammer aus befahren werden und steht auf einem separaten Flurstück.

In den Wohnzimmern ist ein hochwertiger Parkett verlegt und bei Renovierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen wurde stets mit Fachfirmen gearbeitet. Altersgemäß ist ein gewisser Renovierungsbedarf vorhanden, der sich aber als überschaubar gestaltet, da fortlaufend erneuert wurde. So sind etwa das Flachdach und die Glaskuppeln in 2013 erneuert worden, die ständig gewartete Gas-Brennwert-Heizung ist aus 2006. Die Fenster sind aus ca. 1985, die Bäder optisch von Anfang der 1980er Jahre. Die Verglasung der Loggia wurde ca. in 1980 errichtet, die Leitungen (Strom & Wasser) sind überwiegend aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Erbpacht wurde letztmals in 2023 angepasst, für 2024 sind 327,24 Euro jährlich zu zahlen - in 2 Raten à 163,62 Euro. Zukünftig ist keine maßgebliche Erhöhung der Erbpacht vorgesehen.

Kellergeschoss, ca. 80 qm
- es stehen insgesamt 6 frei nutzbare Kellerräume zur Verfügung
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Heizungsraum
- Zugang zum Garten

Erdgeschoss, ca. 83,68 qm
- Diele mit Einbauschrank
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- geräumiges Wohn-/Ess-Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit direktem Zutritt zum Garten

1. Obergeschoss, ca. 83,68 qm
- Diele mit Einbauschrank
- geräumige Wohn-Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer Zugang zur Loggia
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und großem Fenster nach Süden
- Loggia mit Sonnenschutz

Das Wohngebiet "Betzenberg" schließt sich südlich und östlich an das Fritz-Walter-Stadion (umgangssprachlich "Betze" genannt) an. Es liegt am südlichen Stadtrand von Kaiserslautern direkt am Pfälzer Wald. Die Lessingstraße ist gekennzeichnet durch Ein- und Zweifamilienhäuser, die häufig als Reihenhäuser ausgeführt sind.

Durch die Lage der Immobilie zwischen den Sackgassen Lessing- und Lasallestraße in der 4. Reihe ist vom Trubel an Spieltagen um das Stadion nichts zu spüren oder zu hören.

Die Gärten dieser Häuserreihe stoßen südlich an einen breiten, nicht bebauten Grünstreifen, was zusätzlich das Gefühl von Weite und Ländlichkeit produziert.

Das Wohngebiet "Betzenberg" ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden - in wenigen Fahrminuten ist man mitten in der Stadt.