Erdgeschosswohnung kaufen in Sinzig, mit Garage, mit Stellplatz, 101 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2088464

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren, in einem Winkel aneinander gebauten 4 geschossigen Wohngebäuden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Gebäudes, ebenerdig erreichbar vom Eingang aus, in den linken Seitenflur, dort befinden sich beide Wohnungseingänge auf der linken Seite. Es handelt sich um eine helle 3,5 Zimmerwohnung, die ursprünglich aus einer 2 Zimmer- Wohnung und einem Apartement bestanden haben, und mittels eines Mauerdurchbruches zwischen Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zu einer großen Wohnung umgebaut wurden. Daher auch 2 Bäder und 2 Eingänge. Die Zimmeraufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Nebenraum - z. B. Ankleideraum, ein weiteres Zimmer (bietet sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer an), dazu kommt eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC, sowie der Hauptflur am vorderen Eingang und eine kleine Diele am hinteren Eingang. Das gesamte Haus, sowie speziell die Erdgeschoßwohnungen wurden im Jahr 2023 kernsaniert und komplett renoviert. Die Blickrichtung der Zimmerfenster und beider Balkone zeigen Richtung Süden mit Blick auf eine Parkanlage und die dahinter liegenden südlichen Ahrtalberge. Zur Wohnung gehören 2 Kelleraüme, 1 Tiefgargenplatz und 1 Außenstellplatz auf dem Gelände. Der gesamte Gebäudekomplex wurde auch von Außen saniert. Auch für Besucher ist mittels vieler zusätzlicher Parkmöglichkeiten direkt neben der Straße, vor dem Gelände des Komplexes, eine gute Parkraumsituation geschaffen worden.

Die Die komplette Wohnung wurde 2023 kernsaniert und vollständig renoviert. Es erfolgte eine vollständige Entkernung, die sogar den Abriß und Neuaufbau der nichttragenden Innenwände umfasste. Die komplette Heizungsanlage des Objektes wurde erneuert. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung für alle Räume neu eingebaut. Fenster und Türen incl. Zargen sind komplett neu. Alle Böden und auch der Innenputz der tragenden Wände ist vollständig erneuert. Alle Strom und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Bäder und das Gäste-WC sind mit neuen Sanitäranlagen und neuen Armaturen versehen. Die Böden der Bäder sind neu gefliest, in den restlichen Räumen ist ein hochwertigfer Venylboden neu verlegt worden. Beide Balkone sind neu aufgearbeitet worden. Der gesamte Gebäudekomplex wurde von Außen frisch saniert. Derzeit werden noch die Kellerräume, die Tiefgaragen und die Außenbereiche nebst den dortigen Nebengebäuden saniert und bis Mitte diesen Jahres soll die gesamte Anlage komplett fertig gestellt sein. Die Wohnung erfüllt daher modernste sanitäre und elektrotechnische Anforderungen und hat dank der neuen Fußbodenheizung auch ein angenehmes Raumklima.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Das Objekt liegt als separater Wohnkomplex direkt am südlichen Ufer der Ahr in ruhiger Lage, da sich fast der gesamte sonstige Ort nördlich der Ahr ansiedelt. Über eine direkt am Komplex liegende Straße mit Brücke über den Fluß ist man jedoch mit dem Auto oder selbst fußläufig in 2 Minuten im eigentlichen Ort. Ein Thermalfreibad liegt auf der gleichen Flußseite direkt am Kurparkt, welcher den Komplex einrahmt. Der Ort selber ist der größte Vorort von Sinzig und gilt als einer der drei Standorte des "Bäderdreiecks" des Kreises Ahrweiler. Neben dem Hauptort Sinzig sind auch Remagen am Rhein und Bad Neuenahr-Ahrweiler als Hauptort des gesamten Ahrtales nur wenige Autominuten entfernt. Eine zügige Anbindung an die A61 als wichtigste Nord-Süd Autobahn der ganzen Region erfolgt über die Zubringer-Autobahn A 573 bei Bad Neuenahr. Auch ist die B9 als die wohl bekannteste Bundesstraße entlang des Mittelrheins in Rheinland-Pfalz, von Bingen über Koblenz bis nach Bonn, mit einer direkten Auffahrt in Sinzig nur wenige Autominuten entfernt. Der Ort gilt als Tor zum Ahrtal, einem der schönsten und bekanntesten Seitentäler des Mittelrheins und einem bekanntermaßen national und international hoch anerkannten Weinbaugebietes.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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