Zweifamilienhaus kaufen in Seukendorf, mit Garage, mit Stellplatz, 628 m² Grundstück, 198 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2089340

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und dem sehr gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 1980 errichtet und bietet zwei großzügige Wohneinheiten auf einem 628 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Menschen, die die Ruhe suchen. Der Zugang zum Haus erfolgt entweder direkt durch die Garage in den Keller oder über die Außentreppe durch die Haustüreingangstüre.



Raumaufteilung:

Untere Wohneinheit, hat 3 Zimmer mit ca. 120 m² : Großes Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, separates Gäste-WC, Abstell-/Hauswirtschaftszimmer und eine große sonnige Terrasse mit Gartenzugang.



Obere Wohneinheit hat 2 Zimmer mit ca. 80 m² : Großzügiges Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer, 2 großzügige Abstellmöglichkeiten, gr. Terrasse/Balkon zur Südseite mit herrlicher Aussicht.

Im großzügig bemessenen Keller befindet sich der Waschraum mit den entsprechenden Waschmaschinenanschlüssen sowie einer Sauna. Ansonsten gibt es noch viel Platz für Hobbies oder als Abstellmöglichkeit.



Sonstiges:

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (Niedertemperatur-Öl-Heizkessel), welche 2005 eingebaut wurde. Die Fenster sowie die Haustür wurden ab 2014 Jahr für Jahr erneuert, so dass mittlerweile ausschließlich doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden sind. Das Bad in der unteren Wohneinheit wurde 2018, inkl. Rohrleitungen, renoviert - die Dusche wurde ebenerdig begehbar und mit rutschfeste Fliesen versehen.





Fazit:

Diese Immobilie bietet mit ihren großzügigen Wohneinheiten, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage ein ideales Zuhause für Familien oder auch für Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

2 Familienhaus
Bahjahr 1980
Wohnfläche, ca. 198 m²
Grundstück: 628 m²
massive Bauweise, Kalksandstein mit Außendämmung
moderne Renovierungen, darunter ein modernisiertes Bad (2018) mit ebenerdiger Dusche und rutschfesten Fliesen
renovierte Fenster und Haustür (ab 2014), ausschließlich doppelt verglaste Kunststofffenster
große Garage und großes Carport für ausreichend Parkmöglichkeiten
Sauna im großzügigen Kellerbereich
je eine große Terrasse pro Wohneinheit inklusive Markise (Südseite)
zusätzliche Terrasse auf der Ostseite für heiße Sommertage
großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Wohnen und Leben
Niedertemperatur-Öl-Heizkessel (Baujahr 2005) für eine effiziente Wärmeversorgung
Energieausweis: Endenergiebedarf 90,1 kWh/(m2*a)
sehr gepflegt
uvm.

Seukendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Fürth. Die Gemeinde liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg unmittelbar an der Stadtgrenze zu Fürth. Neben zahlreichen Pendlern und Neuzugezogenen, die den hohen Wohnwert der Gemeinde zu schätzen wissen, hat Seukendorf auch noch etwas von der alten Dorfatmosphäre erhalten können. Im nahen Gewerbegebiet "Am Seukenbach" befinden sich Supermärkte, eine Drogerie und ein Tankstelle.Ein Kindergarten, mehrere öffentliche Spielplätze sowie ein Kinder- und Jugendtreff sind ebenfalls im Ort und in unmittelbarer Umgebung. Seukendorf hat eine günstige Verkehrsanbindung an die Südwesttangente und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Nürnberg (ca. 20 Min.) , Fürth (ca. 15 Min.) und Erlangen (ca. 20 Min.). In Seukendorf sind die Buslinien 125 und 126 verfügbar. Hierdurch gibt es auch eine Verbindung zum Bahnhof Veitsbronn-Siegelsdorf. Die Bussardstraße ist eine Sackgasse und hat daher keinen Durchgangsverkehr.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

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