Haus kaufen in Aachen, 1.221 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche - ImmoID: 2089631

Zum Verkauf steht ein hochattraktives Baugrundstück in privilegierter Wohnlage von Aachen/Brand, projektiert mit einem Mehrfamilienhaus.

Das Angebot auf diesem Grundstück präsentiert eine vielseitige Wohnlösung in Form eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei separaten Einheiten. Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses erstreckt sich über großzügige 93 Quadratmeter und bietet ideale Wohnverhältnisse für eine kleine Familie mit einem Kind. Ein durchdachter Grundriss optimiert den Wohnraum, inklusive eines halboffenen Küchen- und Wohnbereichs, eines großzügigen Badezimmers, eines praktischen Abstellraums sowie eines Schlafzimmers und eines flexiblen Raums, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ist in zwei kleinere Wohneinheiten von jeweils 47 Quadratmetern Wohnfläche unterteilt, was eine optimale Lösung für diejenigen bietet, die nicht die alleinige Verantwortung für ein eigenes Haus tragen möchten.

Interessenten, die sich für den Bau auf diesem Grundstück entscheiden, können von verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen profitieren, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Investition oder für gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden oder Bekannten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und zeigen Ihnen diverse Bebauungsmöglichkeiten auf diesem attraktiven Grundstück auf.

Das Grundstück umfasst eine gesamte Fläche von ca. 1.221 m² und wurde kürzlich in zwei Parzellen aufgeteilt. Aktuell ist es noch mit einem Zweifamilienhaus bebaut.

Die Bebaubarkeit richtet sich gemäß den Bestimmungen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) - ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Ausstattung des Mehrfamilienhauses (Neubau):
- massive Bauweise
- 3- fach verglaste Fenster
- drei komplett ausgestattete Bäder
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Rollläden im gesamten Haus
- Frischluftautomatik
- Vorrüstung Anschluss E-Auto
- Spitzbodenbeleuchtung
- Bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche.

Im schönen Stadtteil Aachen-Brand liegt das Zweifamilienhaus mit kurzer Distanz zur Stadtmitte.

Kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten und Freizeitanlagen. Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebefalls nur wenige Meter entfernt.

Sie sind nah am ländlichen sowie auch am Stadtgeschehen. Mit dem Fahrrad sowie auch zu Fuß können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Vennbahncenter sowie den Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Markt stattfindet, ist in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten zu erreichen.

Bis zur Aachener-Stadtmitte sind es ca. 10 km und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis: ab 452.200,– €
Grundstück mit Bestand: ca. 696.000,– €
zzgl. Grunderwerbssteuer,
zzgl. Baunebenkosten,
zzgl. weiterer Ausstattungskosten

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.