Mehrfamilienhaus kaufen in Eichenau, mit Garage, 1.240 m² Grundstück, 428 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 2089953

Das gepflegte Anwesen besteht aus zwei weitgehend baugleichen 4-Familienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Beide Häuser stehen nebeneinander auf einem länglichen Grundstück, das straßenseitig über fünf zusätzliche Parkplätze für Besucher verfügt.

Pro Haus gibt es jeweils vier 2 Zimmer-Wohnungen, die allesamt mit Hobbyräumen im Untergeschoss oder im Dachgeschoss verbunden sind. Somit entstehen Maisonette-Wohnungen, die entweder über Räume in Erd- und Untergeschoss oder im 1. Ober- und Dachgeschoss verfügen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils eine Süd/West-Terrasse vorgelagert, die oberen Wohnungen sind allesamt mit einem Süd/West-Balkon ausgestattet.

Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradhütte sowie ein dahinterliegender kleiner Außen-Spielbereich für Kinder. Auch die sonstige Rasenfläche sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil der Anlage darf von allen Bewohnern genutzt werden.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 104.000,-- EUR jährlich, können jedoch gesteigert werden, da einige Mieten längere Zeit nicht erhöht wurden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils
wohnwertig ausgebauten Hobbyräumen
* Süd/West-Terrassen oder Balkone
* Wendeltreppen in allen Wohnungen
* acht Tiefgaragenplätze
* zusätzliche Stellplätze im Freien
usw.

Die beliebte Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München. Sie ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden, mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.

Das Anwesen liegt am Rande eines beliebten Wohngebiets, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Mit wenigen Schritten gelangen Sie ins Grüne. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich ein einladender Badesee.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen sind in Eichenau vorhanden. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
8 x Tiefgarage, 5 x Stellplatz außen
Es besteht kein Renovierungsstau.

Der Verkauf der Liegenschaft kann frühestens im April 2024 beurkundet werden.