Zweifamilienhaus kaufen in Sulzbach/Saar, 231 m² Grundstück, 202 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2091182

Eigennutzung, Teilvermietung oder als Rendite mit 3 Wohneinheiten alles ist bei diesem zentral gelegenen Objekt möglich. Die kleine 44 qm Einliegerwohnung ist seit mehr als 10 Jahren vermietet, die beiden anderen Wohnungen sind Leerstand und wurden zuletzt als Einfamilienhaus bewohnt. Ohne Probleme gibt es die Möglichkeit alle 3 Wohnungen zu vermieten.

Über die Rückseite finden Sie Zugang zu den zwei Obergeschossen. Im ersten Obergeschoss führt sie ein Flur zur rechts gelegenen Küche mit Durchgang zum gemütlichen Wohn- Esszimmer mit Kaminofen für warme Wintermonate. Als Durchgangszimmer befindet sich angrenzend der Schlafbereich. Ebenso erreichen Sie über den Flur das Badezimmer mit einem Waschraum und Abstellraum dahinter. Die weiteren Schlafräume finden sie im zweiten Obergeschoss oder auch der zweiten Wohneinheit. Hier befindet sich ein modernisiertes Bad, drei Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine vollwertige Küche. Ebenso ist über ein weiteren Treppenaufgang der unausgebaute Dachboden zu begehen.

Im zweiten Obergeschoss ist zum Teil eine Schieflage zu vermerken, diese wurde in einigen Räumen ausgeglichen, aber nicht im gesamten Obergeschoss.

Der Garten teilt sich auf in eine Terrasse und einem dahinter gelegen Pachtgrundstück. Dies ist bereits seit mehr als 20 Jahren in eigener Pacht. Im Sandsteinkeller befindet sich die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse, dieser ist als Seiteneingang zu betreten und nicht über die Wohnungen selbst.

Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Termin. Eine 3D Tour wird angeboten.

+ Bodenbeläge ca. 90er
Fliesen im Bad, Laminat, Teppich, Vinyl, Fliesen

+ Bad / Sanitär
1. OG ca. 80er
2. OG ca. 2007
ELW ca. 70er

+ Heizung
Gas ca. 1998 mit Warmwasserboiler ca. 2017

+ Ausführung
Massivhaus Sand-Bruchstein

+ TV/Internet
SAT-TV & Kabel

+Fenster
2 fach Alu ca. 1989

+Dach
ungedämmt ca. vor 12 Jahren gedeckt

+Stellplatz
am Haus frei

+sonstiges
Holztreppe, Kaminofen 2-3 Jahre alt, Pachtgrundstück 100€/Jahr, Kein RAG Eintrag, 2. OG Schieflage-teilweise ausgeglichen

Sulzbach/Saar ist eine Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.Bedeutende Arbeitgeber sind unter anderen das Knappschaftskrankenhaus Sulzbach sowie die Hydac-Gruppe, die in Sulzbach ihren Sitz hat.Sulzbach ist über die Bundesautobahn 623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.Der Bahnhof Sulzbach (Saar) liegt an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort.

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