Einfamilienhaus kaufen in Gera, mit Garage, 217 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2091220

Willkommen bei diesem attraktiven Reihenmittelhaus mit Garage in einer begehrten Wohnlage von Heinrichsgrün. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo.

**Überblick über das Objekt:**

Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus mit Garage auf einem großzügigen Grundstück vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einem Wohnquartier, das um 1930 im Stadtteil Heinrichsgrün in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und zeigt eine robuste Bausubstanz, weist jedoch diversen Renovierungsbedarf auf.

**Details zum Kellergeschoss:**

Im Kellergeschoss finden Sie drei Räume, wovon einer als Werkstatt genutzt wurde. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage und das ehemalige Waschhaus. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten.

**Raumaufteilung im Erdgeschoss:**

Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Der Ausgang in den Garten ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Flur haben Sie außerdem Zugang zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss.

**Obergeschoss:**

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eine Treppe im oberen Flurbereich führt Sie zum Dachgeschoss.

**Dachgeschoss:**

Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Zugang zum Dachspitzbereich, einschließlich des Schornsteinfegerausstieges.

**Grundstück und Ausstattung:**

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage, die über ein benachbartes Grundstück erreicht wird. Dieses Überfahrtsrecht wurde im Grundbuch gesichert.

**Hinweis zum Energieausweis:**

Bedarfsausweis; 226,5kWh/(m²a);1930; Gas; G

Wir möchten darauf hinweisen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um dieses charmante Anwesen näher zu erkunden. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

**Raumaufteilung im Überblick:**

**Kellergeschoss (ca. 44 m²):**
- Vorraum/Flur
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Separater Zugang zum Garten

**Erdgeschoss (ca. 40 m²):**
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Gäste-WC
- Separater Zugang zum Garten

**Obergeschoss (ca. 30 m²):**
- Flur
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

**Dachgeschoss (ca. 20 m²):**
- 2 Kinderzimmer

**Besonderheiten:**
- Bei den beiden Dachgeschoss-Kinderzimmern besteht die Möglichkeit, sie im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen heizungstechnisch zu erschließen, wodurch sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 90 m² erweitern würde. Bisher befindet sich im DG nur ein Elektroofen, dessen Funktionsfähigkeit zu prüfen wäre.

- Zusätzlich zum zentralen Heizungssystem gibt es separate Warmwasserboiler in Bad und Küche.

- Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

- Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

- Ein Fernsehanschluss ist über die Antennengemeinschaft Heinrichsgrün verfügbar.

- Ein Treppenlift vom EG zum OG ist bereits bei Bedarf vorhanden. Somit auch für die Generation im fortgeschrittenem Alter ein vorhandener Einbau der hilfreich sein kann.

**Lage des Wohnhauses:**

Dieses Wohnhaus ist Teil eines charmanten Wohngebiets in Heinrichsgrün, einem Stadtteil von Gera. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielfalt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern aus. Ursprünglich wurden die acht Reihenhäuser von der gemeinnützigen Bauverein für Reuß j.L. Aktiengesellschaft geplant und errichtet.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:**

Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge entlang der Elster zu unternehmen oder mit dem Fahrrad Richtung Bad Köstritz zu fahren. Der Stadtwald, der Tierpark und der Dahliengarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannenden Momenten in der Natur ein.

**Verkehrsanbindung:**

Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Lebens ermöglicht.

**Einkaufsmöglichkeiten:**

Zusätzlich zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets, was Ihren Alltag bequem gestaltet.

**Besichtigungsinformationen:**

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Weidener oder Frau Haseküster aus unserem engagierten Verkaufsteam von Weidener Immobilien. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Haftungsausschluss und Angaben:**

Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Die Angaben zum Baujahr basieren auf den Informationen aus der Bauakte.

Um mögliche Verzögerungen bei der Bereitstellung Ihres gewünschten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Exposé-Anforderung Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten vollständig angegeben sind, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

**Kontakt für weitere Informationen:**

Wenn Sie mehr erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Informationen zur Verfügung.

**Weitere Informationen erhalten Sie unter:**
0365 - 855 236-0
www.WEIDENER.immo

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