Einfamilienhaus kaufen in Koblenz, mit Garage, mit Stellplatz, 175 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2091986

Werthaltiges, massives und zukunftsfähiges* Stadtwohnhaus:

zentrumsnah, Aussichtslage, optimale (Wohn)Fläche, (Vor)Garten und Garagen mit Vorplatz. Die Immobilie bietet sich für Paare mit und ohne Kinder wie auch Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse an. *mit neuster Gastherme, also 30 Jahre Nutzungszeit! (Dazu aus dem www: Wie lange dürfen Gasheizung noch betrieben werden? Grundsätzlich dürfen Bestandsheizungen bis 30 Jahre nach Aufstellung bzw. Inbetriebnahme betrieben werden. Die Immobilie kann zum 1. Juni 2024 übernommen werden, weil das Mieterpaar, welches die Immobilie seit 2016 mietete sich räumlich verkleinert. Diese solide Wertanlage wurde seit dem Erstbezug Mitte der siebziger Jahre von den Eigentümern bis Ende 2016 selbst genutzt und stetig gepflegt und auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten, weshalb KEIN Sanierungsstau besteht: Auszug der Maßnahmen

2019 Flachdachsanierung

2019 Instandsetzung Dachluken Mechanik

2020 Fassade komplett renoviert (Ausbesserungen / gestrichen)

2021 Instandsetzung Elektro-Rolladen Essecke

2021 Balkongeländer in Edelstahl

2022 Renovierung Balkonkästen

2023 neue Gasheizung Brennwerttherme eingebaut

Das Flachdach des Hauses wie das der Einzelgarage bieten sich zum Aufstellen von PV-Paneelen an. Das Objekt verfügt über 3 Etagen mit einem Balkon über die gesamte Hausfront und bietet nach Süd-West ausgerichtet einen direkten Blick auf den Rhein und die Koblenzer Südstadt. Auf rund 145 m² befinden sich im Erdgeschoss die Eingangsdiele mit direktem Zugang zur Küche mit geschlossener Abstellkammer, dem Gäste-WC und dem Wohn- und Essbereich. Über die gesamte Front erstreckt sich eine bodentiefe Verglasung mit direktem Zugang zum Balkon. Der Sitzbereich des Balkons verfügt über eine Verschattungsanlage. Im Wohn-/Eßbereich ist ein *Kachelofen eingebaut, mit dem bei Bedarf das komplette EG beheizt werden kann. Bezüglich GEG und Bimsch: So geht Ihr Ofen nicht aus: Wissenswertes zur Nachrüstung von Kachelöfen. Für Sie als Eigentümer eines Kachelofens könnte allerdings eine Ausnahme gelten: Denn offene Kamine und gemauerte Kachelöfen (Grundöfen) sind ausdrücklich ausgenommen. Quelle: https://www.proschornstein.de/wissenswertes-zur-nachruestung-von-kacheloefen/ Im Obergeschoss befinden sich vier separate Zimmer und das komplett modernisierte Familienbad mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne. Im Rahmen der Sanierung wurde dieses Bad auch mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Mit Tageslicht versorgt wird das geräumige Badezimmer über eine neu eingebaute Dachluke, die motorisch bedient wird. Auch der Treppenaufgang sowie der Flur im Obergeschoss wird über eine neuwertige, große Dachluke natürlich belichtet und bei Bedarf gelüftet.

Werthaltiges, massives und zukunftsfähiges* Stadtwohnhaus:

zentrumsnah, Aussichtslage, optimale (Wohn)Fläche, (Vor)Garten und Garagen mit Vorplatz. Die Immobilie bietet sich für Paare mit und ohne Kinder wie auch Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse an. *mit neuster Gastherme, also 30 Jahre Nutzungszeit! (Dazu aus dem www: Wie lange dürfen Gasheizung noch betrieben werden? Grundsätzlich dürfen Bestandsheizungen bis 30 Jahre nach Aufstellung bzw. Inbetriebnahme betrieben werden. Die Immobilie kann zum 1. Juni 2024 übernommen werden, weil das Mieterpaar, welches die Immobilie seit 2016 mietete sich räumlich verkleinert. Diese solide Wertanlage wurde seit dem Erstbezug Mitte der siebziger Jahre von den Eigentümern bis Ende 2016 selbst genutzt und stetig gepflegt und auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten, weshalb KEIN Sanierungsstau besteht: Auszug der Maßnahmen

2019 Flachdachsanierung

2019 Instandsetzung Dachluken Mechanik

2020 Fassade komplett renoviert (Ausbesserungen / gestrichen)

2021 Instandsetzung Elektro- 2023 neue Gasheizung Brennwerttherme eingebaut

Das Flachdach des Hauses wie das der Einzelgarage bieten sich zum Aufstellen von PV-Paneelen an. Das Objekt verfügt über 3 Etagen mit einem Balkon über die gesamte Hausfront und bietet nach Süd-West ausgerichtet einen direkten Blick auf den Rhein und die Koblenzer Südstadt. Dieses Einfamilienhaus bietet alle Vorzüge eines Hauses, mit wenig Gartenarbeit in einem der begehrtesten Stadtteile von Koblenz. Die Küche mit zwei Zugängen - von der Diele und dem Essbereich – ist komplett eingerichtet: Die Küche verfügt bspw. über eine Dunstabzugshaube u befördert Kochgerüche nach außen, selbstverständlich verfügt die moderne Kücheneinrichtung auch über eine Spülmaschine. Bei Interesse Vor- Zuname u E-Mail senden zum Zurücksenden der Komplettbeschreibung

Im Basisgeschoss befindet sich ein Duschbad. Hier ist zusätzlich ausreichend Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren befinden sich hier ein Abstellraum und ein nach Süd-West ausgerichteter großer Raum der bspw. als Büro, Fitnessraum etc. genutzt werden kann. Er verfügt über zwei große Fenster. Das gesamte Geschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet, die ebenfalls über die Gastherme versorgt werden. In einem weiteren Raum haben sich die Eigentümer eine finnische Sauna einbauen lassen. Über diesen Raum ist der kleine Garten mit einem überdachten Freisitz zu erreichen. Das Verkaufsangebot wird abgerundet durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und davor liegendem Stellplatz. Dieses Einfamilienhaus bietet alle Vorzüge eines Hauses, mit wenig Gartenarbeit in einem der begehrtesten Stadtteile von Koblenz. Die Küche mit zwei Zugängen - von der Diele und dem Essbereich – ist komplett eingerichtet: Die Küche verfügt bspw. über eine Dunstabzugshaube u befördert Kochgerüche nach außen, selbstverständlich verfügt die moderne Kücheneinrichtung auch über eine Spülmaschine. Bei Interesse Vor- Zuname u E-Mail senden zum Zurücksenden der Komplettbeschreibung