Etagenwohnung mieten in Braunschweig, 63,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2092381

Massiv gebautes 12 Familienhaus mit vier Geschossen. Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit darüber liegendem Gemeinschaftsdachboden. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen. Der Zugang zum Treppenaufgang und zum Hof erfolgt über einen großzügigen Hausflur. Im Hof befindet sich ein Wäscheplatz und ein Fahrradständer.

Das Haus wurde 2018 umfangreich energetisch modernisiert. Dabei erfolgte die Umstellung von Gasetagen-Heizung auf zentrale Fernwärme-Heizung. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster gegen zweiflüglige isolierverglaste Holzrahmenfenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig saniert und modernisiert. Die Elektroinstallation, alle Sanitäranschlüsse, das Bad und alle Fußbodenbeläge wurden komplett erneuert. Die Wohnung ist renoviert.

Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 24.01.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergieverbrauch: 101,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1953

BODENBELÄGE:
In Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum Vinyl Beläge Dekor golden Oak mit Trittschalldämmung, im Bad großformatige Bodenfliesen 30 x 60 cm.

BAD:
Innenliegendes Bad mit Fenster und weißen Sanitärelementen. Duschwanne mit Duschtrennwand, wandhängendes WC mit verdecktem Spülkasten, Spartaste und Top-Bedienung, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Wandfliesen als großformatige Fliesen 30 x 60 cm Dekor Creme Struktur.

FENSTER:
Neue zweiflüglige Holzrahmenfenster mit 3-fach Iso-Verglasung (2 Kammersystem), Uw-Wert 0,93 W/m² K.

HEIZUNG:
Zentrale Fernwärme Beheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

KÜCHE:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstfilter, Arbeitsplatte und Spüle.

ZUSTAND:
Die Wohnung ist vollständig renoviert, alle Wände und Decken mit Raufasertape tapeziert und weiß gestrichen, Türen und Heizkörper sind weiß lackiert. In der Küche ein Fliesenspiegel mit großformatigen Fliesen Dekor Creme Struktur 30 x 60 cm.

Zentrale Lage in der Braunschweiger Innenstadt direkt gegenüber der Parkanlage Inselwall. Der Park ist circa eine Minute, das Innenstadtzentrum etwa 3 Minuten fußläufig vom Standort entfernt. Die Technische Universität kann über den Inselwall in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone. Durchfahrt nur für Anlieger.

ALLGEMEINER HINWEIS: Keine Tierhaltung!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preise wurden sorgfältig nach Auskünften und Erklärungen des Eigentümers oder Auftraggebers erstellt. Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung übernehmen wir keine Haftung. Die Annahme, die Verwertung oder die Weitergabe des Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages.