Etagenwohnung kaufen in Hamburg, 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2096065

Diese 3-Zimmerwohnung in der Erikastraße in Hamburg ist ein charmantes Zuhause im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 59 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Raum zum Leben.

Ein Highlight sind die großen Fenster, in den beiden, zur ruhigen Straße liegenden Zimmern, die für einen optimalen und angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Das geräumige und renovierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche für entspannende Momente, während die gut ausgestattete Küche Platz für kulinarische Kreationen bietet.

Sowohl der Fußboden als auch die Fenster sind in einem gutem Zustand, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Der Wärmeerzeuger (Gaszentralheizung) wurde 1986 neu installiert. Zuletzt wurden 2002 das Dach, 2007 die Fenster, 2014 die Fassade und 2022 ein Hausschwamm saniert.
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine herausragende Lage in Hamburg.

* 3 gut geschnittene Zimmer auf 59 Quadratmetern Wohnfläche
* Baujahr 1900 mit stilvollen Altbaudekorationen
* Eine Baugenehmigung zum Anbau eines Balkons für herrliche Ausblicke liegt bereits vor
* Hervorragende Wärmedämmung
* Hohe Decken
* Großzügiges Abteil auf dem Dachboden

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Eppendorf. Bekannt für seine charmanten Altbauviertel, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie, bietet Eppendorf eine erstklassige Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, darunter die U-Bahn und diverse Buslinien, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglichen.

Die Umgebung punktet mit zahlreichen Grünflächen, Parks und dem nahegelegenen Eppendorfer Moor, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie zu renommierten Forschungseinrichtungen und Universitäten, was die Lage besonders für medizinisches Fachpersonal und Studierende interessant macht. Darüber hinaus besticht Eppendorf durch eine lebendige und vielfältige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen für jeden Geschmack.

Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld und ermöglicht ein entspanntes und komfortables Leben im Herzen von Hamburg.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.