Einfamilienhaus kaufen in Hinte, mit Stellplatz, 1.300 m² Grundstück, 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2103455

Diese Immobilie wurde 1936 in Massivbauweise auf einem schönen, großen Eigentumsgrundstück erstellt und sucht einen neuen Eigentümer.

Im großen Eingangsbereich ist der HWR, ein Abstellraum und die Heizung untergebracht.

Auf der unteren Etage befindet sich die Küche mit einem direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Der Kaminofen im Flur sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Das große Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz zum Relaxen.
Ein Bad mit Dusche und Fenster rundet die untere Etage ab.

Auf der oberen Etage befinden sich 2 Schlafräume und ein ausgebauter Dachboden.

Ferner hat das Haus einen Kellerraum. (feucht)

1985 wurden im gesamten Haus die Fenster und das Dach erneuert.
2023 ist in der Küche eine neue, bodentiefe Doppeltür eingesetzt worden.
2019 wurde eine eine neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher auf Leasingbasis eingebaut.

Das Haus bedarf einer Kernsanierung, um dem heutigen Standard gerecht zu werden.
Damit sind Investitionskosten im sechsstelligen Bereich verbunden - je nach persönlichen Ansprüchen.
Ein Abriss des Anbaus wäre eine Option.

Für Handwerker oder Investoren bietet diese Immobilie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in der Siedlung "Friesenruh" in Hinte-Haskamp, direkt an der Landesstraße L3
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Baumarkt usw. sind in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist direkt am Haus.
Es gibt eine gute Anbindung nach Emden - ca. 5 km - und zum Autobahnanschluss - ca. 3 km.

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
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6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.
7. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung wird vom Kaufinteressenten erwünscht und ist bei der Besichtigung vorzulegen.