Etagenwohnung kaufen in Herne, 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2103549

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung, mit einem insgesamt praktischen Zuschnitt der Räume. Gelegen in einem Sechs-Familienhaus welches im Jahre 1951 erbaut wurde, wird die Wohnung modernen Wohnansprüchen gerecht. Sämtliche Räume der Wohnung sind über einen übersichtlichen Dielenbereich zu erreichen, sodass jeder Quadratmeter sehr gut genutzt werden kann. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, Stellplatzmöglichkeiten für einen PKW befinden sich in ausreichender Zahl an der Straße, direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt darüber hinaus noch über einen separaten Kellerraum. 
Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft lässt sich als positiv bezeichnen, in den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.

Die Kaltmiete wurde bisher nicht angepasst und bietet enormes Potential.

Hausgeld pro Jahr:                            2.121,58 €
Davon umlagefähig:                          1.744,31 €
Nicht umlagefähig:                               377,27 €
Instandhaltungsrücklage pro Jahr:    469,72 €

Hausgeld pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklagen monatlich): 216,00 €

In diesem Hausgeld sind zum Beispiel bereits hausmeisterliche Tätigkeiten, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Müllabfuhrkosten, Heizkosten sowie Versicherungen, die Wartung der Heizung und Winterdienstkosten enthalten. Für eine genaue Auflistung der Kosten, können Sie sich nach Erhalt des Exposés die zum Download zur Verfügung gestellten Unterlagen ansehen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

+ Außenjalousien
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Separater Kellerraum
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gepflegte Küche
+ Neuwertige Wohnungstür
+ Sparsame Gasheizung aus 2020
+ Dacheindeckung 1990

Herne ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Herne-Horsthausen und liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka und Netto-Markendiscount. Sportvereine, Kinderspielplätze, eine schöne Kleingartenanlage und Spazierwege entlang des Rhein-Herne-Kanals sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die nahe gelegene Autobahn A42 erreichen Sie in etwa 4 Fahrminuten über die Auffahrt 23 Herne-Holsterhausen. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Autobahnkreuz Herne und zur Autobahn A43. Diese Wohnlage ist somit ideal für Pendler geeignet.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 165,3 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas, Strom, Zentralheizung, Bj. 2020