Haus kaufen in Geisenfeld, mit Stellplatz, 778 m² Grundstück, 169 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2125911

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Dieses traumhafte Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt in einer absolut ruhigen und herrlichen Landschaft am Rande von Geisenfeld. Die Aussicht aus allen Zimmern verleiht sofort ein Urlaubsfeeling. Der Grundriss verfügt über eine besondere Gestaltung und alle Räume sind lichtdurchflutet und mit edlen Bodenbelägen ausgestattet.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat Zugang in die Ankleide und in das Bad; diese sind auch vom Flur aus begehbar.

Der Bereich hinter der Treppe kann als Büro oder Bibliothek genutzt werden. Alternativ können Sie auch ein Kinder- oder Gästezimmer daraus machen. Den vorhandenen HWR kann auch ein weiteres Büro oder Gästebad errichtet werden, die Anschlüsse für Wasser sind bereits gelegt.

Ausstattung:

• Offene Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten

• Kaminofen im Wohnzimmer (Fa. Wodtke)

• Elektrische Rollos mit zentraler Steuerung

• Sichtdachstuhl

• Einbruchsicherung bei den Fenstern im EG

• Beameranschluss im Wohnzimmer

• Gästebad im EG

• Böden: Schiefer im Eingang, Diele, Duschbereich Gästebad, Küche und HWR

• Fliesen im Wohnzimmer, Gästebad und gesamter Keller

• Stäbchen-Parkett im ganzen OG

• Indirekte Beleuchtung an den Treppen ins OG

• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Dusche

• Zusätzlich Wandheizung im Bad OG

• 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff

• Elektrische Rollos im EG

• Fensterlaibungen sind schräg für mehr Lichteinfall

• Mauerstärke ca. 42,5 cm

• Alarmanlage und Videoüberwachung am Hauseingang

• Garten vom GaLA Bau Kuchler, Geisenfeld, angelegt

• Pelletsheizung von Fröling

• Zisterne

• Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Wärmetauscher im Erdreich

• Doppelgarage mit Dachboden

• Rund ums Haus Granitsteinpflaster

• Großer, sehr schön ausgebauter Hobbyraum im Keller

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Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Geisenfeld ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bildet mit der Gemeinde Ernsgaden die Verwaltungsgemeinschaft Geisenfeld.

Geisenfeld liegt im Hopfenland Hallertau, direkt an der Ilm. Die nächste Großstadt ist das etwa 20 km entfernte Ingolstadt.

Weitere Entfernungen:

München:70 km

Regensburg:65 km

Nürnberg:100 km

Augsburg: 70 km

Seit dem 23. November 1952 ist Geisenfeld eine Stadt. Wirtschaftlich gesehen ist die Stadt Geisenfeld als Unterzentrum nach wie vor auch das Zentrum des nördlichen Landkreises Pfaffenhofen. Zahlreiche Mittelstandsbetriebe bieten vielen Bewohnern Arbeitsplätze am Ort.

Geisenfeld verfügt über Volksschule, Staatliche Realschule, Förderschule, Volkshochschule, Musikschule, vier städtische Kindergärten, katholischer Kindergarten, Kinderhort, Kinderkrippe.

Durch Geisenfeld verläuft die Bundesstraße 300. Über sie ist die BAB 9 (Anschlussstelle Langenbruck) erreichbar. Außerdem liegt die Anschlussstelle Mainburg der BAB 93 ebenfalls in der Nähe.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im Süden in Rohrbach an der Bahnstrecke München–Treuchtlingen und im Norden in Ernsgaden an der Donautalbahn. Ab Geisenfeld verkehren mehrmals täglich Regionalbusse der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG) über Manching nach Ingolstadt. Darüber hinaus bestehen wochentags einzelne hauptsächlich auf den Schülerverkehr zugeschnittene Busverbindungen zum Bahnhof Rohrbach (Ilm), nach Pfaffenhofen, Vohburg und Münchsmünster. Die zentralen Haltestellen befindet sich am Stadtplatz bzw. der Maximilianstraße, der „Zentrale Omnibusbahnhof“ (ZOB) liegt dagegen am nördlichen Stadtrand.

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