Kaufpreis:
550.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,57 %
(mit Mwst:
ja)
Mehrwertsteuersatz (%):
19,00 %
Garage (Anzahl):
2
Wohnfläche (m²):
186 m²
Grundstücksfläche (m²):
667 m²
Anzahl der Zimmer:
5
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
1
Anzahl der Badezimmer:
3
Anzahl der Stellplätze:
2
Baujahr:
2021
Objektzustand:
Neuwertig
Objektalter:
Neubau
Energieausweistyp:
Bedarfsorientiert
Gültig:
19.03.2034
Wert in KWh/(m²a):
26 KWh/(m²a)
Ausstattung:
Luxus
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Fliesen
Kamin:
Kamin vorhanden
Heizungsart:
Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Solarheizung
Klimatisierung:
Klimaanlage vorhanden
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Balkon-Ausrichtung:
Süd, West
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Sauna:
Sauna vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage, Kamera
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
Ab sofort
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich:
Nein
BeschreibungDie Erstbesichtigung führen Sie bitte zuerst hier durch https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047963
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
Die Suche nach einem passenden Familiendomizil in ruhiger, beschaulicher Lage war bislang leider erfolglos? Dann werden wir Ihrer Suche nun hier und jetzt ein Ende bereiten, denn dieses exklusive Einfamilienhaus in Gödenroth, im Kreis Hunsrück, dürfte ganz und gar Ihren Vorstellungen entsprechen. Es erwarten Sie hier 186 m² Wohnfläche, welche Sie natürlich individuell nutzen und gestalten können. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und auch das 1. moderne Duschbad mit Tageslicht befindet sich hier. Im Erdgeschoss sorgt der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche von + Hauswirtschaftsraum für eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre. Ein überall sichtbarer Kamin sogt nicht nur für eine tolle Optik, sondern auch für mollige Wärme im Winter.
Ein großes Schlafzimmer, inkl. Ankleide, finden Sie hier ebenfalls vor. Direkt daneben noch der Heizraum.
Im Obergeschoss befinden sich noch drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit weiteren Ankleiden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Masterbad. Auch hier, stilvoll ohne zu übertreiben und klare Linien. Nutzflächen gibt es hier auch genügend. Als sei dies noch nicht genug, befindet sich im hinteren Teil der Villa auch noch eine exklusive Sauna mit Dusche und WC. Selbst dieser Bereich hat eine Fußbodenheizung. Diese ist sogar auch in der Doppelgarage verbaut. Hier befindet sich sogar auch noch eine Hebebühne.
Alle Räume, innen wie außen, sehen Sie im virtuellen 360 Grad Rundgang. Auch sollten Sie sich das Video https://www.youtube.com/watch?v=JnE4LY4SkJk im Vorfeld ansehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir
Ihnen gerne!
Ausstattung* 667 m² Grundstücksfläche, 186 m² Wohnfläche
* 2 Geschosse
* Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Vorratsraum
* Bodenbelag: Fliesen in warmer Holzoptik
* Luft-Wärme Pumpe A+
* Sauna mit Dusche und WC
* Riesige überdachte Terrasse
* Doppelgarage
BESONDERHEITEN:
* Sofort frei auf Wunsch
* Ruhiges Wohngebiet
* Neubau Qualität
VIRTUELLER 360° RUNDGANG:
* https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047963
VIDEO ZUM OBJEKT:
* https://www.youtube.com/watch?v=JnE4LY4SkJk
KAUFPREIS:
* 550.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. Ust. im Angebotsverfahren
LagebeschreibungGödenroth ist eine Ortsgemeinde in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Emmelshausen, Pfalzfeld und Laudert an der Autobahn 61. Der nächstgelegene Bahnhof ist 11 Kilometer entfernt in Emmelshausen. Dorthin, sowie nach Koblenz, Kastellaun und Simmern bestehen Buslinien.
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