Haus kaufen in Bad Rappenau, mit Garage, 565 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2137829

Sie suchen einen modernen Bungalow, in dem Sie großzügig auf einer Ebene wohnen können?
Eine ansprechende Ausstattung ist Ihnen wichtig, Renovierungsaufwand wollen Sie vermeiden?
Dann haben wir vermutlich Ihre Traumimmobilie gefunden!

Dieser moderne, umfassend im Jahr 2005/2006 modernisierte Bungalow (Holzständerbauweise) steht in Top-Lage von Bad Rappenau Stadt. Das Grundstück ist barrierefrei zugänglich mit einer großzügigen Einfahrt, in der Sie mehrere Fahrzeuge abstellen könnten. Eine separate Garage mit elektrischem Torantrieb ist integriert.

Das Haus betreten Sie im rückwärtigen Teil und gelangen über einen Windfang und eine großzügige Diele in den Hauptwohnbereich. WOW! Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den herrlichen Wintergarten lässt kaum Wünsche offen. Über den Wintergarten gelangen Sie in den besonders schön angelegten Gartenbereich. Die Belichtung dieses gesamten Bereiches ist hervorragend, die Ausstattung mit Parkettböden, Glasschiebetüren sowie gefliestem, mit Fußbodenheizung ausgestattetem Wintergarten ein Traum. Der schicken Einbauküche ist ein zweiter, separater Essbereich zugeordnet. Das Duschbad auf dieser Ebene ist sehr gepflegt, ein Gäste-WC ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist ausreichend bemessen.

Im Untergeschoss wurde ein zu Wohnzwecken dienender Raum ausgebaut, ein Bad ist mit Wanne und Dusche angrenzend. Der Vorraum kann auch als weiterer Raum genutzt werden. Dieser Bereich im UG eignet sich sehr gut als Zimmer mit Bad für ein Kind, für Gäste, aber auch ein Homeoffice oder ein Wellnessbereich lässt sich hier sehr gut unterbringen.

Ein großzügiger Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizraum runden diese Etage ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Windfang

Untergeschoss:
1 ausgebautes Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum,
1 Kellerraum, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizraum

Bad Rappenau hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Kurstadt. Alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kiga, S-Bahn, Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut und vielfältig.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
* 2005 Erweiterung Anbau eines Wintergartens mit
Fußbodenheizung mit elektrischer Beschattung,
2024 neue elektrische Markise über Wintergarten

* Modernisierungen 2006:
- neue isolierverglaste weiße Holzfenster,
elektrische Rolladensteuereung, Einbruchschutz/Fenstergitter
- neue Elektroleitungen
- neue Wasserleitungen
- neues Tageslicht-Duschbad im EG
- neues Tageslicht-Bad im UG

* 2008 neuer Brenner Öl-Zentralheizung
* 2013 Einbau elektrisches Garagentor

* 2022 Hofzufahrt und Zugang Eingang neu gepflastert

* Ausstattung:
- Parkettböden in Wohnbereichen EG, im UG in Wohnräumen
Korkböden
- moderne Einbauküche
- modernes Duschbad mit Bidet, WC im EG
- modernes Bad mit Wanne und Dusche im UG
- 2 Glasschiebetüren und 1 Glasfalttür zwischen Wohn-/Essbereich
- Sat.-Anlage mit Verstärker
- Kabel und DSL liegt im Haus, Glasfaseranschluss in der Straße
- massiver Betonkeller
- Haus voll unterkellert, Außenwände und oberste Geschossdecke
komplett gedämmt