Doppelhaushälfte kaufen in Bergkamen, mit Garage, mit Stellplatz, 448 m² Grundstück, 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2143358

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine besondere Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und zusätzlichem Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 118 qm, welche im Jahre 1970 auf einem ca. 448 qm großen Grundstück erbaut wurde. Der Anbau wurde im Jahre 1981 im Nachgang errichtet. Ein separater Garagenhof inkl. einer eigenen Garage ist dem Eigentum ebenso zugeordnet.
Die Immobilie wurde die letzten zwei Jahre umfassend saniert. U.a. wurde das Flachdach erneuert, es gab neue Fenster sowie eine neue Heizungsanlage. Unter dem Punkt Ausstattung gehen wir genauer auf die einzelnen Maßnahmen ein.
Noch gesondert zu erwähnen ist die Elektrik. Diese wurde hochwertig grunderneuert. Eine drei Sterne Komfortausstattung ist installiert worden. Dies bedeutet eine intelligente Gebäudesteuerung inkl. (KNX) Smarthome System. Die Heizungssteuerung, Jalousien sowie auch das Licht lassen sich durch einen separaten Smarthome-Server leicht digital übers z.B. Handy steuern. Dank einer Wetterstation, kann auch die Tageszeit ganz einfach die Ausführung für Sie übernehmen. In allen Räumen sind Netzwerkkabel (TV/LAN Anschluss) verlegt. Im Keller wurde ein eigener Netzwerkschrank verbaut.

Beim Betreten dieser exklusiven Doppelhaushälfte begrüßt Sie zuerst der behagliche Flur inkl. kleiner Garderobe. Direkt rechts von der Garderobe ist das Gäste-WC inkl. Fenster praktisch angeordnet.
Am Ende des Flures auf der linken Seite wartet das absolute Highlight auf Sie. Der weiträumige, stilvolle Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche lässt keine zwei Meinungen zu. Aufgrund architektonischer Anpassung erstreckt sich dieser Bereich offenherzig über die gesamte Fläche. Jedes Element greift perfekt ineinander und eine Wohlfühlatmosphäre ist garantiert. Die abgehangenen Decken inkl. LED Spots sorgen für eine ideale Durchleuchtung. Der Kamin im Anbau, der aktuell nur noch an mehreren Tagen im Jahr genutzt werden darf und mehr zur Zierde dient, strahlt dennoch eine Urgemütlichkeit aus.
Um eine wohlige Wärme nicht vermissen zu müssen, wurde dafür extra ein neuer Heizofen auf der gegenüberliegenden Seite installiert. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gerne zusätzlich erworben werden. Für eine perfekte Wärme im Anbau sorgt im Gegenzug die Fußbodenheizung, die ausschließlich im Anbau verlegt ist. Die offene Küche bietet die Möglichkeit seiner/n Familie und Gästen auch beim Kochen nahe zu sein, besitzt aber zudem eine Rückzugmöglichkeit für ungestörte Arbeiten.

Was wäre ein Eigenheim ohne einen eigenen Garten, in dem die Kinder in Ruhe spielen können, Sie lange Sommernächte mit Ihren Liebsten verbringen und eine unbeschwerte Zeit genießen. Hier erleben Sie gleich Ihr doppeltes Glück. Angesichts zwei angelegter Gärten, haben Sie hier zu jeder Tageszeit alle Optionen, das Wetter voll auszunutzen. Das Haupthaus sowie der Anbau besitzen jeweils einen eigenen Garten und bieten so enormes Gestaltungspotential.
Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Keller des Haupthauses. Bei fünf separaten Kellerräumen in unterschiedlichen Größen ist für jeden was dabei. Von der Waschküche inkl. Heizungsraum haben Sie ebenso direkten Zugang zum Garten.

Des Weiteren erreichen Sie vom Flur aus die erste Etage. Die Diele in dieser Etage führt Sie klassisch in alle Räume. Zwei ansprechende Kinderzimmer sowie ein viel Platz bietendes Elternschlafzimmer finden Sie hier vor. Das Elternschlafzimmer hat im Übrigen noch eine eigene Loggia mit Blick in den Garten. Gleich nach dem Aufstehen an die frische Luft zu gehen, belebt den Tag. Alle Zimmer haben ein Echtholz Stäbchen Parkett. Diesen würden wir empfehlen zu schleifen und neu zu versiegeln. So holen Sie das volle Potenzial aus dem Boden wieder hervor. Ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer ebenerdigen, großzügigen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper rundet diese Etage ab.

Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren umfassend saniert, anbei erhalten Sie eine Auflistung der Maßnahmen.
+ Dachsanierung - Neue Dämmschicht sowie neue Bitumenbahnen inkl. Außenverkleidung (2023)
+ Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (2022)
+ Neue Fenster (außer Fensterfront im Anbau) inkl. Doppelisolierverglasung und elektrische Außenjalousien, bis auf Gäste-WC – (EG und KG in 2023 sowie 1. OG in 2022)
+ Neue Elektroinstallation - Drei Sterne Komfortausstattung, intelligente Gebäudesteuerung inkl. (KNX) Smarthome System (2022)
+ Neue Hauseingangstür inkl. moderner Videoklingelanlage und Fingerprint (2023)
+ Einbau eines energieeffizienten Heizkamins (2023)
+ Neue Heizkörper im 1. OG (2023)
+ Saniertes Tageslichtbad inkl. ebenerdiger Dusche (2022)
+ Neuer Laminatboden im offenen Essbereich sowie der Küche im EG (2022)
+ Alle Decken abgehangen inkl. LED Spots (2022)
+ Alle Wände und Decken wurden neu verputzt (2022–2023)
+ Neue Grundstückseinzäunung im Garten des Anbaus (2023)
+ Durchbruch Küche zum Essbereich (2022) 

Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in Bergkamen-Oberaden.
In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Diverse Supermärkte (ca. 500 m), eine Sparkasse (ca. 750 m), zahlreiche Bäcker (ca. 500 m), diverse Restaurants verschiedenster Küchen, eine Apotheke (ca. 1 km) sowie eine Tankstelle (ca. 900 m) sind im nahen Umkreis leicht zu erreichen.
Alle Schulformen sind ebenfalls in einem Radius von ca. 2,5 km vorhanden. Den nächsten Kindergarten treffen Sie mühelos in ca. 700 m an.
Der ÖPNV ist in einigen Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur A2 liegt weit genug weg, um nicht vom Autobahnlärm gestört zu werden, aber nah genug um eine zügige Auffahrt zu gewähren.

Als Naturfreund haben Sie hier zudem das große Los gezogen. Die Liegenschaft ist umgeben von weiträumigen Grünflächen mit der Option, am friedvollen Wasser entlangzuspazieren. Der Datteln-Hamm-Kanal sowie der Horstmarer See sind quasi um die Ecke. Vor allem der Horstmarer See bietet Ihnen im Sommer eine frische Abkühlung direkt in der Natur. Wer lieber im Schatten unterwegs ist, der ist im Volkspark genau richtig. Hier ist das Motto: Spielen, spazieren oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Erholung pur gibt es für jeden in der 5 Hektar großen Parkanlage in Lünen-Brambauer. Ob Feuchtbiotop, zahlreiche Blumenbeete oder Buchenwäldchen - hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Der DiscGolf Parcour Lünen ist ebenso ein Besuch wert für jeden, der mal Lust auf eine neue Sportart verspürt.

Bergkamen ist bekannt für seine Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten und sein besonderes kulturelles Angebot. Doch wer kennt es nicht, die größte Auswahl an Freizeitangeboten ist oft nicht groß genug! Mit Lünen, Hamm und auch Dortmund warten gleich mehrere benachbarte Städte, in denen auch der Letzte das passende Angebot für jegliche gewünschte Aktivität findet.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Professionalität, Qualität, Erfolg und Zuverlässigkeit sind bei mir keine leeren Worte."
Dennis Päsler
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 197,93 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1970, 1981 (Anbau)