Haus kaufen in Mering, 268 m² Grundstück, 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2145805

Attraktives RMH in toller Wohnlage!

Das schöne Wohnobjekt wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Es bietet im Erdgeschoss einen tollen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit geschmackvoller Nolte-Einbauküche und hochwertigem Specksteinofen. Über das Wohnzimmer führt der Blick über die Terrasse in den Garten. Ein Blockbohlen-Gartenhaus und ein verglaster Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort! Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich, ebenso auf der Etage.

Im Obergeschoss bietet das Objekt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein freundliches Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist teil-ausgebaut und über das Treppenhaus erschlossen. Eine Dachdämmung ist bereits in der Vergangenheit erfolgt, ein Fliesenboden ist verlegt und neue Dachfenster sind eingebaut worden. Hier befindet sich derzeit der Wellnessbereich mit toller Blockbohlen-Sauna.

Das Objekt ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche mit gebrauchter EBK und ein Vorratsraum.

Die Zufahrt wurde vor einigen Jahren erneuert. In diesem Zuge wurde ein neues Mülltonnenhaus sowie ein Gerätehaus mit Holzunterstand errichtet.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof wird mitverkauft und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

- Glasfaseranschluß vorhanden (Versorgungsvertrag geht auf Käufer über)

Renovierungen:

2002: Bordsteine Gehweg abgefräst
2002: Pflasterarbeiten im Garten
2010: Erweiterung des Pflasters im Garten
2002: Blockbohlensauna 220x220×200
2016: Steuerung Sauna erneuert
2003: Bodentreppe Dachspitz
2003: Elektrische Markise
2004: Badsanierung (Fliesen, Sanitärgegenstände, Holzdecke mit Spots)
2006: Blockbohlen-Gartenhaus 3x2.3m
2017: Erneuerung der Dachrinne
2008: Erneuerung Speichertüre mit Glas
2008: Wintergarten neu verblecht
2009: Hausfassade gereinigt und gestrichen
2009: Laminat Flur erneuert
2009: Kamin Verkleidung, Napoleonhut
2009: Kellerraum PVC verlegt
2009: Türe Treppenabgang Keller, Zarge gesetzt
2010: Küchenanschluss Keller f. EBK, EBK gebraucht
2011: Handlauf innen Edelstahl
2011: Neue Gas-Zentralheizung samt WW-Speicher
2011: Neue Heizkörper Küche, WC
2011: Lamellenvorhang Wintergarten
2011: Erdgeschoss neu gefliest
2012: Neue Küche (Nolte)
2009: Einbauherd
2020: Einbaukühlschrank
2012: Laminat Schlafzimmer
2013: Kunststoffzaun weiß rechts Garten erneuert
2013: Doppelstabzaun verzinkt Garten
2013: 2x Dachboden Klapp-Schwingfenster mit Verdunkelungsrollo Schüco
2014: Laminat Kinderzimmer erneuert
2014: Kunststoffzaun weiß links Garten
2014: Fenster, Haustüre 3fach Vergl. mit Insektenschutz
2014: teilweise el. Rollos im EG
2015: Außentreppe, Edelstahlgeländer
2015: Kunststoffzaun weiß Vorgarten li.
2015: Einfahrt erweitert, gepflastert
2015: Doppelmülltonnenhaus Reinke
2016: Wohnzimmer Insektenschutztüre
2019: WC Erdgeschoss neu
2019: Biohort Highline H3 (Gerätehaus)
2019: Druckminderer Keller
2019: Garagendach Aufbau
2019: Wintergarten neu gefliest

2011: Specksteinofen, Granit/Schamott

Starkstromsteckdose (für bspw. E-Autos) in der Einfahrt vorhanden. Hier ist ein weiterer Stellplatz für einen PKW und ggf. Roller oder Motorräder.
Der Hobbyraum im Keller ist zudem beheizbar und verfügt über einen Telefon- und TV-Anschluss.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Wohnlage in Mering-St.Afra. Der Zugbahnhof St. Afra ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Hier bietet sich eine optimale Zugverbindung nach München und Augsburg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten über die B2 nach Augsburg-Zentrum.
Die Autobahn A8 ist ca. 20 Minuten mit dem Auto über die B2 zu erreichen.

Zahlreiche Läden und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung gelegen und mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Hier ist ein REWE sowie ein Aldi ansässig. Weitere Geschäfte und Läden (Drogeriemart, Getränkemarkt etc.) finden sich in Mering und sind 5 Fahrminuten entfernt.

Mering bietet einige Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen befinden sich in Augsburg und Friedberg.

Hoher Freizeitwert durch die nahegelegene Lechstaustufe, den Mandichosee (optimal für Windsurfer geeignet) sowie zahlreiche Fahrradwege unter anderem zum Siebentischwald.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.