Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 50,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2150358

Diese renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof befindet sich im Hochparterre, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 50 Quadratmetern und liegt im Herzen von Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zur Spree.
Dieses Objekt bietet ein grosses Potential für eine individuelle Gestaltung.
Durch die langjährige Vermietung muss das Bad vollständig erneuert werden. Das Wohnzimmer und der Schlafbereich erfordern einfacheren Renovierungsmaßnahmen. Die Fenster im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren ausgetauscht und modernisiert.
Das Hochparterre bietet den Vorteil eines leichten Zugangs zur Wohnung ohne lästiges Treppensteigen.
Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Einzigartig macht dieses Angebot die Lage: Im Herzen von Charlottenburg, liegt diese Wohnung in einer der begehrtesten Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ( Buslinie M27 - 300 Meter , S42 / S41 - 500 Meter, U-Bahnlinie U7 - 150 Meter entfernt ), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Der Schlosspark Charlottenburg, einer der beliebtesten Parks Berlins, ist fußläufig erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen an der Spree ein.

Derzeit ist die Wohnung noch an zwei Studenten vermietet. Das Mietverhältnis endet ab dem 30.08.2024.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind in diesem Inserat keine Innenaufnahmen vorhanden.
Für weitere Bilder und Details zu diesem Objekt verweisen wir auf unser ausführliches Exposé.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Das Mietverhältnis endet am 30.08. 2024, somit kann die Wohnung ab 01.09.2024 leerstehend übergeben werden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, allerdings führte die langjährige Vermietung zu zahlreichen Gebrauchsspuren innerhalb der Räumlichkeiten. Eine vollständige Sanierung des Badezimmers ist erforderlich. Schlafbereich und Wohnbereich müssen lediglich Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einige attraktiven Highlights:

- Wohnzimmer mit Balkon
- Balkon und Wohnzimmer zum grünen Hinterhof ausgerichtet
- Hinterhof durch Einfahrtstor gesichert
- Bad mit Fenster
- Alle Fenster mit Jalousien
- Zentrale Lage
- Hochparterre
- Kellerabteil

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind in diesem Inserat keine Innenaufnahmen zu sehen.
Bilder von Innen, wie weitere Details, finden Sie in unserem Exposé.

Inmitten des pulsierenden Herzens von Berlin-Charlottenburg liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eingebettet in einer lebendigen und facettenreichen Umgebung, die die perfekte Mischung von städtischem Leben und Wohnqualität verkörpert.
Entlang der Straßen erstreckt sich eine faszinierende Kombination von Architekturstilen, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Wohnkomplexen, die der Gegend einen charmanten und vielseitigen Charakter verleihen. Die meisten Gebäude werden liebevoll gepflegt, was zu einem attraktiven und einladenden Ambiente beiträgt.
Die Lage bietet eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Von Supermärkten bis hin zu zauberhaften kleinen Boutiquen, von gemütlichen Cafés bis zu exquisiten Restaurants – Bewohner finden alles, was ihr Herz begehrt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt und problemlose Ausflüge zu den unterschiedlichsten Zielen in Berlin, mit U-Bahn- und Busstationen direkt vor der Tür.
Die Umgebung ist auch für ihre kulturelle Vielfalt bekannt, Theater, Galerien und kulturelle Einrichtungen bereichern das künstlerische Leben der Gegend. Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Aktivitäten. Der Schlosspark Charlottenburg, einer der beliebtesten Parks Berlins, ist fußläufig erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein.
Diese lebendige und dynamische Gegend in Berlin bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnqualität. Mit ihrer facettenreichen Vielfalt an Annehmlichkeiten und exzellenter Lage zieht sie Menschen jeden Altes und Lebensstils an, die das Beste aus dem Berliner Lebensgefühl erleben möchten.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Neben der Möglichkeit, diese Immobilie für den persönlichen Gebrauch zu erwerben, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine herausragende Gelegenheit für eine zukunftsorientierte und sichere Investition von Spitzenqualität.
Hohe Rendite gepaart mit dieser traumhaften Lage, direkt im Zentrum Berlins, machen diese Immobilie zu der idealen Investition mit einem großen Wertsteigerungspotenzial.
Aufgrund der optimalen Infrastruktur, Lage und Raumaufteilung ist diese Wohnung auch ideal für die Vermietung geeignet.
Wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Kaufprozess,
gerne unterstützen wir Sie auch in bei der Finanzierung. Basierend auf Ihren individuellen Präferenzen wird durch unsere internen bankenunabhängigen Finanzierungsexperte das optimale Finanzierungsmodell für Sie ermittelt. Gerne vereinbaren wir jederzeit einen persönlichen Termin vor Ort oder in unserem Büro in Berlin.

Für alle weiteren Fragen zu diesem einmaligen Objekt, mitten in Berlin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere interessante Objekte im Vertrieb.
Schauen Sie gerne auch auf unsere Webseite (www.astorian.de) vorbei.