Etagenwohnung kaufen in Dünwald, mit Garage, 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2154805

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte umfangreich modernisierte 4 Zimmerwohnung in Dingelstädt OT Beberstedt (Dünwald) an.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 70,00 m² und bietet jede Menge Extras.
Sie betreten die Wohnung im 2.OG des sehr gepflegten und ebenfalls modernisierten Hauses durch den zentralen großdimensionierten Flurbereich.
Von hier aus haben Sie zu Ihrer Rechten Zugang zu einem Kinderzimmer / Gästezimmer, einem weiteren Schlafzimmer / Kinderzimmer, dem großen lichtdurchfluteteten Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum neuwertigen großen Balkon inkl. Überdachung mit Panoramablick.
Auf der linken Seite vom Flurbereich befinden sich das sanierte Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss, die Küche mit Einbauküche, sowie das gemütliche Schlafzimmer.
Der Flurbereich, das Badezimmer und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen verlegt.
Das Wohnzimmer wurde mit einem komfortablen Teppichboden ausgestattet und der Balkon verfügt über schwimmend verlegte Terrassenplatten.
Die restlichen Räume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt.
Es sind in der gesamten Wohnung energieeffiziente Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1995 verbaut.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer neuwertigen Gas Etagenheizung BJ 2023.
Die Wohneinheit glänzt mit einer Vielzahl von Extras.
Zum einen haben wir die große Einzelgarage als Sondernutzungseigentum, sowie die 4 zusätzlichen Kellerräume ebenfalls im Sondernutzungseigentum.
Zusätzlichen stehen als Gemeinschaftseigentum noch ein Versammlungsraum und ein riesiger Trockenboden zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse für diese modernisierte Wohneinheit mit viel Platz für die ganze Familie geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1970, ca. 70,00 m² Wohnfläche, Balkon mit Überdachung, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss im Bad, Sat TV / DSL, Gemeinschaftsräume: Versammlungsraum + Trockenboden, Sondernutzungseigentum: 4x Kellerraum + Einzelgarage

Bodenbeläge:
Flur / Diele / Bad / Küche - Fliesen
Wohnzimmer - Teppichboden
Restliche Wohnräume - Laminatboden
Balkon - Terrassenplatten schwimmend verlegt

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden mechanisch rundum BJ 1995

Heizung:
Gas Etagenheizung / inkl. Warmwasser BJ 2023

Aktuelle Kaltmiete:
400,00 € / Monat inkl. 20,00 € / Monat für die Gaarge = 4.800,00 € p.a. Netto Kaltmiete

Hausgeld:
150,00 € / Monat

Sanierungen / Renovierungen:

2024 - Bad saniert
2023 - Wohnung gestrichen
2023 - Teppichboden erneuert
2023 - Garage neu gestrichen

Beberstedt ist ein Dorf am Rande des Obereichsfelds und gehört verwaltungsmäßig als Ortsteil zur Stadt und Landgemeinde Dingelstädt im Landkreis Eichsfeld in Thüringen.
Beberstedt befindet sich mit seiner Gemarkung auf der oberen Südabdachung des Dün ca. 7 km westlich von Dingelstädt und etwa 11 Kilometer nördlich von Mühlhausen.
Dingelstädt ist eine Stadt im Landkreis Eichsfeld in Thüringen, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Erfurt und ist über die Autobahn A38 gut zu erreichen.
Dingelstädt liegt malerisch im Eichsfeld, einer hügeligen Region mit vielen Wäldern und kleinen Flüssen. Die Stadt selbst erstreckt sich entlang des Flusses Leine und bietet daher schöne Uferpromenaden und Grünflächen.
Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Täler und Hügel.
Dingelstädt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Autobahn A38 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Erfurt und Göttingen ermöglicht.
Außerdem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Bildungseinrichtungen: Dingelstädt verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Oberschule und eine Berufsschule.
Dadurch ist eine umfassende schulische Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
In Dingelstädt gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung für die Einwohner sicherstellen.
Auch ein Krankenhaus befindet sich in der Nähe, sodass im Notfall eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, in denen die Bewohner ihren täglichen Bedarf decken können. Außerdem gibt es regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel und lokale Produkte angeboten werden.
Dingelstädt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Dazu gehören Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, Parks und Spielplätze sowie ein Freibad im Sommer.
Auch die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.