Einfamilienhaus kaufen in Hohenwestedt, mit Stellplatz, 465 m² Grundstück, 113,39 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2156442

Eine Immobilie fürs Leben, mit hervorragenden energetischen Eigenschaften und Platz zur Entfaltung.

Eine Immobilie fürs Leben, mit hervorragenden energetischen Eigenschaften und Platz zur Entfaltung.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 unter Berücksichtigung von Familienleben, Vorbereitung auf das Lebensalter und Energieeinsparungen errichtet. So wurde im Erdgeschoss ein Schlafzimmer eingeplant, so dass im Alter keine Treppen zu steigen sind. Für die Kinder und Heranwachsenden, oder aber auch für Besuch, ist im Gästezimmer im Obergeschoss zudem eine weitere Küche eingebaut worden.

Natürlich soll es ebenfalls nicht am Komfort mangeln, deshalb finden Sie neben der Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, eine Be- und Entlüftungsanlage und Außenrolläden vor.

Der Eingangsbereich offeriert Ihnen den Zugang zum großen Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich. Hier kann das Familienleben stattfinden und durch die großen Fensterf­lächen ergibt sich ein heller Raum mit vielen Stellmöglichkeiten. Auch der Ausgang auf die Süd-West-Terrasse ist von hier möglich.

Angrenzend an diesen Raum befindet sich das (Eltern-)Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Das moderne und ebenfalls helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot dieser Ebene ab. Als Stell­fäche bietet sich der HWR mit Außenzugang (zum Carport) und Fläche unter der Treppe an, hier wurde an alles gedacht.

Das Dachgeschoss offeriert Ihnen neben dem Duschbad noch ein weiteres (Kinder-)Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit Kochnische und Abstellraum. Hier kann und darf auch Besuch mal länger bleiben. Abgerundet wird diese Wohnebene durch den weiteren Abstellraum und den Spitzboden zum Lagern.

Im Außenbereich kann weitere Staufl­äche im Carport generiert werden. Ein weiterer Raum könnte ebenfalls als Büro genutzt werden, Fenster und Türen sind vorhanden, sowie der Durchgang zum Garten. Die Sauna finden Sie ebenfalls hier.
Mit kleineren Fertigstellungen können Sie im Garten den Feierabend genießen, Grillfeste mit Familien und Freunden feiern, sowie dem "grünen Daumen" gerecht werden.

Lassen Sie sich überzeugen!

Dieses Zuhause bietet Ihnen eine Vielzahl an Highlights:

- hohe Isolierungswerte der Gebäudehülle (Stand 2012)
- zentrale Lüftungsanlage
- Gas-Brennwertheizung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Außenrolläden
- zusätzliche EInbauküche im Obergeschoss
- zwei Badezimmer (eines davon mit Badewanne)

Neben den technischen Highlights gibt es auch architektonische
Merkmale:

- Schlafzimmer / Büro im Erdgeschoss
- weiteres Büro im Carportanbau

Hohenwestedt ist mit ca. 5.400 Einwohnern das Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanschlussstellen Neumünster-Mitte (A 7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen.
Ebenfalls ist die Anbindung per Bahn nach Neumünster mit einem oft stündlichen Rhytmus gegeben. Darüber hinaus ist Hohenwestedt durch die Bahnlinie Neumünster-Heide an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Wir stellen Ihnen Hohenwestedt als verkehrsgünstig gelegenen Wirtschaftsstandort und als lebenswerte Wohngemeinde vor.

In Hohenwestedt gibt es neben einem Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil eine Grundschule mit Förderzentrum sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung,
das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Auch eine Gemeindebücherei ist vorhanden. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit.

Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Als besonderes Highlight gibt es seit dem Jahr 2022 auch ein Freibad für Jung und Alt. Perfekt für den nächsten Sommer! Die Straße Amselweg liegt verkehrsberuhigt in einer Anwohnerstraße, so dass Kinder problemlos vor dem Haus spielen können und auch Besuch jederzeit willkommen geheißen werden kann.
Von hier gelangen Sie ebenfalls in ca. 1km Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde hat als Besonderheit an zwei Tagen noch ein kostenloses Bürger-Shuttle eingerichtet, um allen Bewohnern einen Transport und Einkauf zu ermöglichen. Toll!

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 68,6 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge-Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge-Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge-Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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