Werkstatt kaufen in Zwiesel, 523 m² Lagerfläche - ImmoID: 2156505

Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Zwiesel ist ideal für Gründer und Unternehmer aus Handel, Dienstleistung, dem Baugewerbe oder produzierendem Gewerbe aber auch für Investoren und (Teil)-Vermietung.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 523 m², ca. 155 m² Wohnfläche, dem ca. 11 m² großen Hauswirtschaftsraum und der durchdachten Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Ihre individuellen Geschäftsvorhaben.

Büro-, Verwaltungs- und Ausstellungsbereich:
Der Verwaltungs- bzw. Ausstellungsbereich umfasst großzügige ca. 100 m², aktuell bestehend aus einem Verkaufsraum, einem geräumigen Büro und einem Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile. Dank der flexiblen Leichtbauweise der Innenwände lässt sich die Raumaufteilung nach Bedarf anpassen und kann ggf. separat vermietet werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC mit Dusche plus separaten WC.
Bei Bedarf erweiterbar mit dem ca. 11 m² großen Hauswirtschaftsraum.

Lager- und Werkstattbereich:
Für Lager- oder Werkstattzwecke verfügt die Immobilie über eine großzügige Nutzfläche von ca. 328 m², aufgeteilt in ca. 222 m² im Erdgeschoss und ca. 106 m² im Obergeschoss.
Ein Großteil dieser Fläche ist beheizbar und mit Starkstromanschlüssen ausgestattet.
Die Räumlichkeiten verfügen über mehrere Zugänge und können so auch flexibel geteilt und z.B. auch vermietet werden.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3 m, im Obergeschoss ca. 2,90 m. Ein Durchbruch vom Erdgeschoss in das Lager im Obergeschoss - etwa für einen Lastenaufzug - ist bereits vorhanden.
Die Lagerräume im Erdgeschoss verfügen über große Rolltore und sind voneinander abgetrennt und wie auch ein Teil des Büro-/Ausstellungsbereiches derzeit vermietet (Gewerbemietvertrag).
Die Mieter haben großes Interesse an der Verlängerung des Mietverhältnisses.

Keller:
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der ca. 95 m² große, teils beheizbare Keller, der ebenso als Lager oder Werkstatt verwendet werden kann.

Wohnbereich:
Zur Immobilie gehört eine tolle, geräumige 4-Zimmer Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist daher ideal für eine separate Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.
Der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen bietet einladenden Komfort und führt direkt zur großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung von Zwiesel. Die hochwertige Küche ist funktional und stilvoll ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie zwei Zimmer, die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro verwendet werden können sowie ein weiteres Badezimmer.
Bei Bedarf erweiterbar mit dem ca. 11 m² großen Hauswirtschaftsraum, welcher sich im Erdgeschoss befindet und einen Waschmaschinenanschluss vorhält.

Mit der erst Ende 2023 neu eingebauten VISSMANN Vitodens Gas-Brennwerttherme sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet.
Die neue Heizung ist geeignet für den Einsatz eines Wasserstoff-Erdgas-Gemischs. Der Anteil des Wasserstoffs kann dabei bis zu 20 Prozent betragen und die Heizung ist damit bereits jetzt technisch für den späteren Einsatz von biogenen Brennstoffen im Rahmen der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes vorbereitet. Eine Steuerung per App ist selbstverständlich.
Die vorhandene 18,05 kWp Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030 rundet das Angebot ab. Die Einspeisevergütung beträgt rund 600 € mtl.

Das Wohn- & Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, flexible Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Gründer und Unternehmer, die nach einem neuen oder auch nach einer Erweiterung Ihres bisherigen Standorts mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 645.000 € – es fällt KEINE zusätzliche Maklerprovision für den Käufer an!

Grundstücksfläche:
- ca. 985 m² mit ausreichenden Park-/Stellflächen
Verwaltung-/Ausstellung:
- Verkaufsfläche, Büro, Gemeinschaftsraum mit Küchezeile, WC mit Dusche und WC
Lager/Werkstatt:
- EG: Werkstatt, Lager 1 und Lager 2 (alle separat zugänglich; Lager 1 und 2 mit Rolltoren und teils mit Starkstrom; Lager 1 beheizbar; derzeit abgeteilt und beide teilweise vermietet)
- OG: Lager 3 (beheizbar und mit Starkstrom, Möglichkeit zur Installation eines Lastenaufzuges)
- UG: Keller (teils beheizbar; zusätzliche Möglichkeit für Werkstatt oder Lager)
Wohnmöglichkeit:
- ca. 155 m² , 4 Zimmer mit großer Dachterrasse plus Hauswirtschaftsraum (kann separat vermietet werden)

Heizungsanlage neu in 2023
PV-Anlage mit Einspreisevergütung bis 2030

Die idyllische Kleinstadt Zwiesel liegt im Landkreis Regen inmitten des bayerischen Waldes. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Zwiesel ideale Wohn- und Lebensbedingungen für Familien, Senioren oder Naturliebhaber. Im schönen Arberland gelegen ist Zwiesel ein idealer Ausgangspunkt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei.

Zwiesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Klinikum, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Stadt im Bayerischen Wald ist bekannt für die Glasindustrie und die Glasfachschule. Zwiesel nennt sich aus diesem Grund auch „die Glasstadt“. In dem Ort befinden sich zahlreiche weitere Glasherstellungs- und Glasveredelungsbetriebe. Neben der Glasindustrie haben sich auch noch weitere, gut geführte mittelständische Betriebe angesiedelt.
Zwiesel verfügt neben der direkten Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zweistundentakt mit Grafenau.
Die B85 ist rund 10 km entfernt, die A3 sowie die A94 ist ca. 37 km entfernt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben sind wie immer ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers und den bereitgestellten Unterlagen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag geschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.