BeschreibungUnsere massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 präsentiert sich in einem gepflegten als auch soliden Zustand. 1985 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und mit Dachgauben versehen. Die gemütliche 3 Zimmer-Dachwohnung wurde in diesem Zuge renoviert. Die Erdgeschoss- als auch die Obergeschoss-Wohnung wurden 2018/19 teilsaniert. Im Kellergeschoss befindet sich, on top, noch eine kleine Wohneinheit mit ca. 35 qm, welche zeitweise vom Eigentümer genutzt wurde. Aktuell steht die Wohnung leer, hier sind Verschönerungsarbeiten angesagt!
* 2019 Modernisierung der sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss
* 2018 Gasheizung erneuert
* 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94 qm, Terrasse, Gartenanteil und Garage
* 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 qm, Balkon und Garage
* 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 qm
Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab 06/2024 frei, hier ist auch eine Eigennutzung interessant oder wieder vermieten - Anfragen sind gewährleistet!
Die Jahresmiete der 3 Wohneinheiten beläuft sich auf einen Mietzins von EUR 17.959,- p.a.
In einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung bieten wir Ihnen die Gelegenheit Ihr Geld SICHER anzulegen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung* Einbauküchen mit elektrischen Geräten inklusive
* schöner Garten mit Gartenhaus
* 2 Garagen
LagebeschreibungBad Mergentheim verfügt über eine gute Infrastruktur - Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Caritas-Krankenhaus. Ebenso sind viele Freitzeitmöglichkeiten vorhanden, wie z.B. das Solymar, Golfplatz etc.
Auch die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof, den regionalen Busverkehr als auch den Autobahnanschlüssen gesichert.
SonstigesEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert: 132,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Unsere Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
KG: Wohn-/Schlafraum mit kleinem Duschbad und Toilette, 3 Kellerräume, Heizraum, Gemeinschaftswaschraum
EG: Diele, Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Wintergarten - aktuell als Büro genutzt, große Wohnküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
OG: Diele, Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Wohnküche mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
DG: Offener Wohnbereich, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen, dieser befindet sich in Bearbeitung!