Einfamilienhaus kaufen in Grafschaft, mit Garage, mit Stellplatz, 684 m² Grundstück, 236 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2164125

Sie suchen eine Immobilie für die ganze Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dann entscheiden Sie sich für dieses Haus und machen es zu Ihrem zu Hause.

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele mit einer eleganten Treppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss führt. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich die gemütliche Küche mit Fliesenboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Nebenan liegt ein kleiner Flur mit einem komfortablen Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer, das ideal für Eltern oder Gäste ist und mit Teppichboden ausgelegt ist. Gegenüber dem Eingang führt eine gläserne Tür in den Essbereich, der sich harmonisch mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin verbindet. Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront mit einer Schiebetür, die direkt auf die große Steinterrasse und den umzäunten Garten führt – perfekt für Familienaktivitäten im Freien.

Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele mit Zugang zur Loggia sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Zudem bieten zwei Kinder-/Arbeitszimmer ausreichend Platz für kreatives Spielen und Lernen.

Das Kellergeschoss ist über eine breite Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie. Hier finden Sie ein Gästeschlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, in dem bereits alle Leitungen für eine Küche vorbereitet wurden und einen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein Heizungsraum und ein weiterer Raum unterhalb der Garage runden diese Etage ab. Die großzügige Deckenhöhe von 2,55 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Behaglichkeit.

Es handelt sich bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie um ein gepflegtes Haus, es sind jedoch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen.

Dieses Haus bietet alles, was eine moderne Familie braucht – von komfortablen Wohnbereichen bis hin zu praktischen Räumen für alle Bedürfnisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Haus hautnah zu erleben.

- Einfamilienhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung (wurde bisher nicht als Einliegerwohnung genutzt)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Boden: Fliesen und Teppichboden
- Ölheizung mit 3 Tanks a 1.500 L
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Brenner von Weisshaupt vor 3 Jahren neu
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur schönen ca. 10 m x 5 m West-Terrasse und großem Garten
- 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Flur im Obergeschoss mit Ausgang zum schönen Süd-Balkon mit Blick in die Eifel
- Spitzboden mit isoliertem Dach und Dachboden
- überlange Garage für 2 Autos mit Montagegrube und Zugang zum Garten
- elektrisches Garagentor
- 2 Aussenstellplätze
- Außenfassade isoliert
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Birresdorf.
Birresdorf ist ein Ortsbezirk der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler und liegt an der Landesgrenze zu NRW .
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar.
Durch seine Nähe zu Bonn und günstige Verkehrsanbindung ist Grafschaft als Wohngegend sehr beliebt.
Die Geschäfte, Cafés und Restaurants in ca. 10 Min. entferneten Berkum (Wachtberg), laden zum Shoppen und zum Verweilen ein.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-compes.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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