Haus kaufen in Pegnitz, mit Stellplatz, 500 m² Grundstück, 264 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2164160

Gesamterwerb!
Verkauft werden vier 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen wurden 2001 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dies stellt eine einmalige Chance für Käufer dar, diese schönen Wohnungen in bester Wohnlage – auch perfekt als Kapitalanlage - zu erwerben.

Alle vier Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 66 m² und sind annähernd gleich geschnitten. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon/eine Terrasse, eine geplante Stellplatzfläche sowie je ein Keller- und ein Dachbodenabteil.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils exklusive Gartenflächen zur alleinigen Nutzung. Der Außenbereich kann somit individuell gestaltet werden. Rechtlich wird jedem die Hälfte der vorgesehenen Gartenfläche (ab Hausmitte) zugeordnet.

Die Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon/die Terrasse. Im EG ist sowohl eine Loggia als auch eine Terrasse vorhanden. Zusätzlich wird noch ein Gartenanteil zugeordnet. Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen modernes Laminat gewählt. Im Bad und in der Küche sind helle Fliesen verbaut. Die Tageslichtbäder verfügen über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Eigentumswohnung Nr. 3 hat ein Sondernutzungsrecht am gesamten linken DG-Anteil. Nutzbar als z.B. Hobbybereich oder zum Ausbau als Maisonette-Wohnung (Baugenehmigung erforderlich).

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es wurden immer werterhaltende und werterhöhende Maßnahmen am und im Haus vorgenommen. Diese sind dokumentiert, anbei einige Beispiele:

2016
Dämmung oberste Geschossdecke
Reparatur Schmutzwasserabflussrohr
2017
Austausch Heizkreispumpe
Erneuerung Wasserzähler
2018
Durchführung Kanaluntersuchung
2020
Anbringung Vollwärmeschutz (WDVS)
Einbau neuer Fenster, 3-fach verglast

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage am Hang, nahe der Pegnitzer
Altstadt. Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, mit bester Infrastruktur und eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.

In Pegnitz ist eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Die Stadt ist Standort einer Grund- und Mittelschule, einer Realschule und dem UNESCO-Gymnasium. Anbindung an den ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle - Ev. Kirche - ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier gelangt man nach nur einer Haltestelle zum Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress. Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegnitz vorhanden.

Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Erholen ein.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.