Erdgeschosswohnung kaufen in Frankfurt am Main, 97,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2167225

Gönnen Sie sich doch einmal das Besondere: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, oder eine schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Ursprünglich als 4-Zi-Wohnung konzipiert, jetzt als großzügige 3-Zi-Wohnung genutzt kann sie sehr einfach wieder zu einer 4-Zi-Wohnung zurückgebaut werden, indem ein Teil des Wohnzimmers abgetrennt wird. Dieses 4. Zimmer und das Wohnzimmer haben dann beide Zugang zur Terrasse. Die Bilder zeigen die jetzige 3-Zimmer-Variante.
Ihr neues Heim hat eine wunderschöne Terrasse und einen kleinen Garten und anschließend eine großer Rasenfläche. Mitten in Frankfurt!
Eine absolute Seltenheit, und das sehr nahe der Innenstadt. Hier haben Sie Ihre Entfaltungsfreiheit mit großer Terrasse und Sichtschutzhecke. Hinter Ihrer Terrasse die riesengroße gepflegte Grünanlage der Eigentümergemeinschaft. Direkt vor der Wohnung ein eigenes kleines Gartengrundstück, von der jetzigen Eigentümerin liebevoll bepflanzt, so dass Sie aus allen Fenstern einen wunderschönen Blick ins Grüne haben.

In einer absolut ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Frankfurts, dem Rebstockviertel, einem noch sehr jungen Wohnquartier Frankfurts, nur 5 Minuten zum Westend oder zum Hauptbahnhof, kein Durchgangsverkehr, und mit Ruhe. In grüner Umgebung: Der Rebstockpark ist nur ca. 100 Meter entfernt. Alle Infrastruktur in direkter Nähe. Perfekt verkehrsmäßig angebunden, keine 5 Minuten zur Autobahn und 5 Minuten zum Hbf und zur Einkaufsmeile. Trotzdem in grüner Umgebung.

Die Wohnung ist auch mit 4 Zimmern hervorragend geschnitten auf 97 m² und ist in dieser Variante perfekt geeignet für das Paar, das großzügiges Wohnen im modernen Ambiente liebt, oder für die kleine Familie mit bis zu 2 Kindern.
Die Lage genau dieser Wohnung ist hervorragend: Im Herzen der beliebten neuen Wohnquartiere, und das mit Ausblick ins Grüne. Sie ist barrierefrei erreichbar und damit auch für Senioren oder Menschen mit Behinderung gut geeignet.

Sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Gastronomie, Einkaufen in unmittelbarer Nähe. Buslinien vor der Haustüre, S-Bahn fußläufig erreichbar. 2 Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich in Laufnähe.

Die Wohnung präsentiert sich im überaus gepflegten Zustand, wie auch das gesamte Haus in einem tadellosen Zustand ist. Die Gebäude werden mit Fernwärme mit sehr guten Energiewerten versorgt.

Einige Details:
- als 4-Zi-Variante ist Ihr Wohn-Essbereich ca. 26 m² groß (Vorschlag - und ca. 10 m² für das abgetrennte 4. Zimmer) und sehr hell durch große bodentiefe Fensterflächen. Mit Zugang zur Terrasse und Garten.
- Schöne Terrasse, vergrößert und eingefasst durch eine grüne Hecke. Mit Blick über die große gepflegte Grünanlage und schöner Bepflanzung vor allen Fenstern.
- das ggf. neu entstandene 4. Zimmer hat ebenso ein großes bodentiefes Fenster zur Gartenseite und einen Ausgang zur Terrasse: als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer bestens geeignet. Größe nach Ihren Vorstellungen.
- Die Küche ist mit einer modernen, sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet und hat direkten Zugang zur Terrasse.
- 2 weitere Schlafzimmer (ca. 16,73 und 10,49 m²)
-- Gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine.
- Gäste-WC
- Geräumiger Flurbereich mit praktischer Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 9 m² großer privater Keller und ein TG-Stellplatz (zzgl. € 30.000).
Für die Gemeinschaft gibt es einen Wasch- und Trockenkeller und einen Raum für Fahrräder.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin!

Moderne Einbauküche, vollständig ausgestattet
Terrasse, mit Hecke begrünt und kleines Gartengrundstück, liebevoll bepflanzt
Zugang zur Terrasse von Wohnen, Küche und kleinem Schlafzimmer
Blick ins Grüne aus allen Fenstern
Gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Platz WM
Gäste-WC
Parkett in Wohnraum und Flur, Teppich in den Schlafräumen
Fliesen in Bad und Küche
Rollläden rundherum
Ca. 9,36m² großer privater Abstellkeller
1 TG-Stellplatz (zzgl. € 30.000)
für die Gemeinschaft: Waschkeller und Fahrradkeller

Energieausweis: VA (30.10.2024) kWh 90, Fernwärme, Baujahr lt. EA 2006

Ihr schickes neues Zuhause liegt im Wohnviertel am Rebstockpark im beliebten Frankfurt Bockenheim inmitten der neu entstandenen Wohnquartiere Rebstock, Europaviertel und City West.
Gleich um die Ecke ist die Straßenbahnhaltestelle Leonardo-da-Vinci-Allee mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 17, die entlang der Voltastraße, über das neue Gebiet City West und Messe über den Hauptbahnhof und Innenstadt bis nach Neu-Isenburg fährt. Die Straßenbahnlinie 16 durchquert auf ihrem Weg von Ginnheim nach Offenbach Bockenheim in Nord-Süd-Richtung.

Bockenheim ist mit ca. 38.000 Einwohnern der drittbevölkerungsreichste Stadtteil Frankfurts nach Sachsenhausen und dem Nordend. Das Zentrum von Bockenheim liegt rund 3 km vom Zentrum der Innenstadt entfernt.
Sowohl der geographische Mittelpunkt als auch der Flächenschwerpunkt Frankfurts befinden sich in Bockenheim. Bockenheim grenzt im Osten an das Westend, im Nordosten an Dornbusch, im Norden an Ginnheim und Hausen, im Westen an Rödelheim, im Südwesten an Griesheim und im Süden an das Gallus.

Bockenheim ist geprägt durch den angrenzend, aber überwiegend im Westend gelegenen Campus Bockenheim der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, die Messe Frankfurt im Süden des Stadtteils, die Gewerbegebiete Industriehof und City West im Nordwesten und eine weit gefächerte Infrastruktur von gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch das jenseits der City West gelegene Neubaugebiet Rebstock gehört zu Bockenheim.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Autominuten die Johann Wolfgang von Goethe Universität, Messe oder das Bankenviertel. Ebenso das neu entstandene Europaviertel.
Das beliebte Rebstockbad ist nur wenige Fußminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe im Europaviertel.
Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto 15 Minuten entfernt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!