Reihenendhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, 369 m² Grundstück, 153 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2170722

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus in Nürnberg-Fischbach. Das im Jahr 2022 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 153m² auf drei Etagen und ist in einem neuwertigen Zustand. Durch Großzügigkeit, Lichtfülle und repräsentatives Ambiente, erfüllt dieses Objekt außergewöhnliche Ansprüche. Die Immobilie zeichnet sich durch eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattungsqualität aus und bietet insgesamt 5 Zimmer und 2 moderne Badezimmer.

Zu den Highlights des Hauses zählt unter anderem das großzügige Badezimmer mit luxuriöser Badewanne im ersten Obergeschoss. Vom lichtdurchfluteten Schlafzimmer im Dachgeschoss betreten Sie Ihr Bad en Suite mit Dusche. Direkt vom Schlafzimmer begehbar genießen Sie Ihr Sonnenbad auf der 24m² großzügig bemessenen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne Einbauküche beinhaltet eine exzellente Ausstattung mit hochwertigen Geräten und wird Ihnen Freude machen Ihre Gäste zu bewirten. Ihre großzügige, fast uneinsehbare Terrasse mit elektrischer Markise betreten Sie durch extragroße bodentiefe Fensterfronten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Auf perfekte Weise vereint diese Immobilie Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlambiente.

Besondere Sonderwünsche wurden im Haus realisiert, darunter eine extragroße Garage mit Wallbox, die Terrasse mit Naturstein und Markise, eine PV-Anlage mit Stromspeicher, ein ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung und vieles mehr.

Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, Solarenergie und Erdwärme, was zu extra niedrigen Heizkosten führt.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 369m² und bietet neben dem Gebäude auch Freiflächen und einen anteiligen Gemeinschaftsgrund. Diese moderne Immobilie bietet ein luxuriöses Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Das vollständig unterkellert Objekt in solider, massiver Bauweise errichtet, was für eine langfristige Werthaltigkeit sorgt. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen, komfortablen und zugleich hochwertig ausgestatteten Zuhause sind.

Diese moderne Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Sonderwünsche, die das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen.

Das Badezimmer en Suite verfügt über eine geräumige Dusche, das Badezimmer im 1.Obergeschoß über eine luxuriöse Badewanne, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (z.B. Keramikarbeitsplatte, Backofen mit Dampfgarer) ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die großzügige Terrasse mit Markise und die Dachterrasse bieten herrliche Ausblicke und laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert was zusätzlichen Stauraum bietet, auch eine Dusche ist vorhanden. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, was zu extra niedrigen Heizkosten führt.

Besondere Highlights sind die extragroße Garage mit Wallbox, die vergrößerte Terrasse mit Naturstein, Gartenhaus und Hochbeet, Insektenschutz an den Terrassentüren, elektrische Rollos, die PV-Anlage mit Stromspeicher, der ausgebaute Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Kellerdusche, die bodengleich gefliesten Duschen und die hochwertigen Sonderwünsche in den Bädern.

Die Wohnfläche beträgt 153m² und das Grundstück umfasst ca. 369m². Diese Immobilie bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

Das exklusiv zum Verkauf stehende Reihenendhaus liegt in Nürnberg/Fischbach, Deutschland, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet mit angrenzendem Wald und doch zentral gelegen. Die Autobahnzufahrt befindet sich in der Nähe und ermöglicht so eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Die umliegenden Straßen bieten ein intaktes niveauvolles Umfeld, ideal für Familien.

Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort vom Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, der Bundesautobahn 9 im Osten und der Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. Nachbargemeinden sind (dem Uhrzeigersinn folgend und im Norden beginnend) die im Landkreis Nürnberger Land liegenden gemeindefreien Gebiete Forsthof und Fischbach sowie der Stadtteil Altenfurt.

Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Feucht befindet sich der barrierefreie Haltepunkt Fischbach (b. Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S 3.

Im jährlichen Turnus werden in Fischbach zahlreiche Veranstaltungen ausgerichtet, wie Osterfeuer, Feuerwehrfest, Gewerbeschau, Aufführungen der Theatergruppe, Ortsteil-Kärwa und Weihnachtsmarkt. Durch Fischbach führen zahlreiche Rad- und Wanderwege. Nahtouristische Ziele in der Gegend sind z. B. Felsenkeller, Schüsselstein, Sandsteinfelsen Froschstein, Eisweiher, Holzweiher und des Steinkreuz Hautastein bei Fischbach.

Seit den 2010er Jahren erholen sich die Schwarzwildbestände in den Wäldern um Fischbach allmählich; seither werden wieder regelmäßig Jagdgesellschaften organisiert, um Flurschäden vorzubeugen.

In einem Neubau mit 3000 m² Fläche wurde mit dem Silberhorn Classics ein Automobilmuseum eröffnet. Es wird als Ausstellungszentrum für mobile Zeitgeschichte, Geschichte der Marke BMW und der Nürnberger Motorradindustrie.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

FINANZIERUNG:
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Thilo Homberger, Immobilienmakler:
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