Haus kaufen in Eutin - ImmoID: 2176132

Dieses tolle Anlageobjekt besticht durch seinen Kaufpreisfaktor von knapp über 14,5. Die voll vermietete Immobilie im Herzen von Eutin verfügt über 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 82.285 € p.a. Neben der Möglichkeit, diese interessante Immobilie im Bestand zu halten, ergibt sich auch die Möglichkeit, sie abzureißen und durch einen Neubau mit ähnlicher Wohnfläche zu ersetzen. Die Bebauung kann nach §34c BauGB erfolgen. Es besteht kein Denkmalschutz.

Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Eine energetische Sanierung ist jedoch nicht erfolgt.

3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 384 m² Fläche (2x gemeinnützige Organisation, 1x Gastronomie)
7 Wohneinheiten:
1. 4 Zimmer, 140 m²
2. 4 Zimmer, 140 m²
3. 3 Zimmer, 110 m²
4. 3 Zimmer, 110 m²
5. 3 Zimmer, 85 m²
6. 3 Zimmer, 95 m²
7. 2 Zimmer, 85 m²

Heizungsanlage Gewerbe: Baujahr 2013
Heizungsanlage Wohnen: Baujahr 2021
Einbauküchen
zeitgemäße Bäder
3 Garagen

Eutin liegt im seereichen Naturpark Holsteinische Schweiz, der durch Moränen geprägt ist, zwischen dem Großen Eutiner See und dem Sibbersdorfer See im Osten, dem Kleinen Eutiner See im Süden, dem Dodauer See im Westen, sowie dem Keller-, Uklei- und Lebebensee im Norden der Gemeinde. Außerdem liegen im Gebiet der Kommune der nordöstlich gelegene Seeschaarwald und der sich am westlichen Ortsrand Eutins befindende Dodauer Forst, in dem unter anderem die Bräutigamseiche steht.

Die Eutiner Altstadt ist um den historischen Marktplatz gruppiert und umfasst sowohl frühneuzeitliche Fachwerkhäuser als auch klassizistische Bauwerke.

Von der Bundesstraße 76 abgehend, steht an einem kleinen Forstweg im Dodauer Forst die 500-jährige Bräutigamseiche mit eigener Postanschrift. Sie dient als Kontaktbörse, die Ehewilligen per Brief, die von der Post in ein Astloch gelegt werden und dort dann mitgenommen werden können, zusammenbringt.

Die Landesgartenschau 2016 in Eutin zeigte als dritte ihrer Art in Schleswig-Holstein, dass die Gärtnerei seit je her einen wichtigen Part in der als Rosenstadt bezeichneten Gemeinde einnimmt, so war beispielsweise die Gärtnerei von Gärtnermeisterin Hänse Herms und ihres Ehemanns, des Kunstmalers Ludwig Herms, von 1927 bis 1973 in Eutin-Neudorf angesiedelt. Mit dem Potsdamer Staudenzüchter und Gartenphilosophen Karl Foerster standen sie über Jahrzehnte in freundschaftlicher Verbindung. Außerdem sind das Ziergras Panicum Virgatum ‚Hänse Herms‘ und die Silberkerze Cimicifuga simplex ‚Frau Herms‘ nach der Gärtnermeisterin benannt.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Eutin#Lage_und_Gemeindegliederung

Schulen:
Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasien, Förderschule, Berufsbildende Schulen

Sportverein:
Eutin 08 - Eutiner Sportvereinigung Von 1908 e.V.
Unterschiedliche Sparten, von Fußball über Handball bis hin zum Tanzen

ÖPNV:
Bus, Bahn

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Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
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