Etagenwohnung mieten in Hanau, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2179728

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.12.2022
- gültig bis: 15.12.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1947

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Erstbezug nach ökologischer Neusanierung!
3 Zi. Wohnung steht in zentraler Lage von Hanau zur Verfügung!

Diese Wohnung, welche neu saniert worden ist, steht nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Sie befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in zentraler Lage von Hanau, nahe dem Marktplatz. Einkaufsmärkte, S-Bahn, Busse und Parkhäuser sind alle fußläufig erreichbar.
Eine weitere Wohnung wird derzeit noch im Dachgeschoss saniert.

Baujahr: 1947, Wiederaufbau, Sanierungsjahr 2023

M1540b: Whg 2.OG: Wohnfläche: ca. 88 m²
Kaltmiete: 998 + 188€ Nebenkosten

Kaution: 3 MM
Frei ab: Nach Vereinbarung

Aufteilung:
Eingang in
Flur, Parkett
Wohn-Esszimmer, Parkett
Schlafzimmer, Parkett
Büro-/Kinderzimmer , Parkett
Wohnküche, gefliest von hier weiter zu
Hauswirtschaftsraum, gefliest
und Tageslicht- Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer, gefliest

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel lassen sich zu Fuß erreichen.
Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein
zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

Ökologisch neu saniert:
- Trinkwasserleitungen aus Edelstahl (nicht aus Kupfer wie üblich)
- Aluminiumfenster 3-fachverglast (keine Kunststofffenster)
- Stabparkett(kein Laminat) und Fliesenböden
- Ethernetdosen in jedem Zimmer (daher kein Kabelsalat fürs Internet)
- übergroße Heizkörper in den Wohnungen, damit die Vorlauftemperatur (und damit die Heizkosten) geringer als gewöhnlich sein können
· Neue Bäder
· Neue Heizkörper
· Neue Elektrik
· Neue Türen
· Fassade neu angestrichen
· Dach neu gedämmt
· Neue Gas-Brennwerttherme (2022)
· Kellerabteil
· Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
· Fahrradschuppen im Hof
· Eingangstor/Tür, Briefkastenanlage und Fahrradstellplätze werden noch neu gemacht
· Energiebedarfskennwert: 125 kWh/m²a
- Satellitenanlage wird eingebaut, die Fernsehen über Eutelsat und Astra ohne Mehrkosten zur Verfügung stellt

Irrtum vorbehalten – Alle Angaben vom Vermieter oder aus Unterlagen Dritter!