Mehrfamilienhaus kaufen in Neustadt an der Weinstraße, 730 m² Grundstück, 340 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 2188725

Ein Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme, bestem Ausblick und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie in bester Innenstadtlage mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten verfügt sogar über 7 Parkplätze im großen Hof, eine sehr große Nutzfläche und einen wunderbaren Garten mit Ausblick auf die Sehenswürdigkeiten Neustadts. Die äußerst großzügige Terrasse, welche für 2 Wohneinheiten unterteilt ist, bietet Ihnen den unbezahlbaren Blick über den Garten auf das schöne Casimirianum.
Im EG Bereich der Immobilie befand sich früher eine Metzgerei. Aus dieser Zeit sind noch einige Räumlichkeiten vorhanden, welche momentan einer anderen Nutzung zugeführt wurden. Es besteht noch ein Ladenlokal, das als Ausstellungsraum für Antiquitäten-Verkauf dient. Weiterhin ist im EG des Gebäudes eine Schülerhilfe untergebracht. Die zusätzliche Nutzfläche ist sehr groß ausgelegt.
Die Immobilie hat einen besonderen Altbau-Charme mit breiter Holztreppe und teilweise kunstvollen Geländer-Teilen.
Alle Wohnungen, sowie die Räume für die Schülerhilfe, sind vermietet. Bei einem Verkauf der Immobilie wird ein Großteil der Mieter die Räumlichkeiten verlassen, sobald eine neue Bleibe gefunden ist.

Die Wohnungen haben verschieden große Wohnflächen.
Die Gewerbeeinheit im EG rechts hat eine Größe von ca. 54,7 m².
Zusätzlich gibt es im EG links eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 35 m² und zwei weiteren Räumen von ca. 5,8 m² als ehem. Kühlhaus.
Die Wohnung Nr.1 im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 56,64 m² mit Zugang zur Terrasse.
Wohnung Nr. 2 im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 82,98 m² und ist zurzeit mit der Wohnung Nr.1 verbunden und zusammen vermietet.
Die Wohnung Nr. 3 im 1. OG bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und hat ebenfalls Zugang zur wunderbaren Terrasse.
Im 2. OG befinden sich Wohnung Nr. 4 und Nr. 5 mit
62,3 m² und 46,20 m² .
Viele der Wohnungen verfügen über Echtholzparkett-Böden in verschiedenen Ausführungen. Die Dächer sind in einem guten Zustand. Diese wurden bereits in der Vergangenheit mit roten Biberschwanzziegel eingedeckt. Teile des Daches wurden mit Falzziegel belegt. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen größtenteils aus dem Jahr 1982. Aktuell gab es einen Wasserschaden in der Immobilie, welcher bereits behoben ist und nun getrocknet wird.
Der sehr großzügige, überdachte Innenhof kann durch ein Sektionaltor mit PKW befahren werden und bietet enorme Nutzungsmöglichkeiten.
Der äußere Hof mit zusätzlichem seitlichen Tor hat Platz für 7 PKWs und bietet Zugangs zum Garten.
In der Immobilie wurden über verschiedene Zeitepochen Sanierungen und Renovierungen durchgeführt.
Da wir die Privatsphäre der Mieter von Wohnung Nr. 1+2 wahren möchten, sehen Sie davon keine Bildaufnahmen.

Altstadt Innenstadtlage, 2 Gehminuten zum Marktplatz im Stadtzentrum, Autobahnanbindung in Richtung Mannheim/ Frankfurt, sowie Karlsruhe ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Die Grundrisspläne stimmen nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein. Planunterlagen sind bei der Stadt Neustadt leider nicht mehr vorhanden. Bei den Angaben der Wohnflächen wurden die Flächen der Terrassen nicht mit eingerechnet. Auch die enormen Nutzflächen im EG und die Flächen und Flure des Treppenhauses wurden in die Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen. Manche der Wohnungen werden teilweise mit eigener Etagenheizung geheizt, eine Wohnung hat noch einen Gas-Einzelofen mit Durchlauferhitzer. Der Rest wird über die Gas-Zentralheizung im Keller geheizt. Die Verbräuche sind nur teilweise nach Wohnungen separat getrennt abrechenbar. Der etwas erhöht liegende, großzügige Garten rundet das ganze Objekt ab. Ganz bequem kann der Hof dieser Immobilie durch das elektrische Schiebetor befahren werden.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Ursprungs-Baujahr dieser Immobilie auf ca.1870 datiert wurde.
Wie bereits erwähnt, wurde die Immobilie stetig auf den heutigen Stand erweitert. Laut Angabe der Stadt Neustadt liegt dieses Haus in der Denkmalzone.
Auszug der Stadt Neustadt:.
Denkmalzone Rathausstraße: Rathausstraße 3-37 (ungerade Nummern), 12-58 (gerade Nummern), Gerichtstraße 1-6a (ohne Nr. 5), Rittergartenstraße 1-6 und 8, Sauterstraße 3a, 5, 5a, Klausengasse 2
♁Lage 17. und 18. Jahrhundert geschlossener Straßenzug mit zwei- bis dreigeschossigen Zeilenbauten, im Wesentlichen aus dem 17. und 18. Jahrhundert, auch spätes 16. und 19. Jahrhundert, Fachwerkhäuser mit massivem Erdgeschoss, seit der Barockzeit massive Putzbauten